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奎文电工培训班文章内容：

　　青岛新闻网房产1月7日讯（记者 于灏源）据青岛市住房和城乡建设局最新官方消息，为进一步加强我市住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，特别是建设单位质量首要责任，提高住宅工程质量总体水平，根据《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质〔2013〕171号）《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》（国办函〔2019〕92号）《关于落实建设单位质量首要责任的通知》（建质规〔2020〕9号）《关于进一步完善质量保障体系提升建筑工程品质的实施意见》（省住建厅）等相关文件要求，青岛市住房和城乡建设局制定了《青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书（试行）》（以下简称《作业指导书》）结合以下要求一并执行。《作业指导书》自2021年3月1日起试行，试行期一年。

　　

　　一、落实主体责任，进一步规范质量行为

　　各参建责任主体要高度重视，以住宅工程质量分户验收为抓手，全面落实工程质量终身责任制，消除住宅工程质量隐患，提升住宅工程交付质量标准，为“青岛建造”行业品牌奠定质量基础。

　　（一）严格落实建设单位质量首要责任。建设单位应牵头组织制定住宅工程质量分户验收方案，高标准、严要求将分户验收工作落到实处，彻底解决选点验收不彻底的问题。

　　（二）严格落实施工单位分户验收主体责任。施工单位应认真学习领会《作业指导书》，编制切实可行的分户验收方案，报监理、建设单位相关负责人审批后实施。施工单位与专业承包单位应加强管理人员的技能培训，提高管理人员质量责任意识和技术水平，真正做到发现问题、解决问题。

　　（三）严格落实监理单位监理责任。监理单位应认真审查施工单位提报的分户验收方案，并对实施过程进行严格旁站监理，确保住宅工程质量分户验收落到实处，发挥实效。发现影响工程质量的严重问题时，应及时责令整改，发现分户验收弄虚作假或拒不整改的，应及时通知建设单位，并向工程所在地建设行政主管部门或工程质量监督机构报告。

　　二、强化政府监管，进一步降低住宅工程质量投诉

　　各区市住房和城乡建设主管部门，应严格落实住宅工程质量分户验收的监督管理责任。各级建筑工程质量监督机构要采取抽查方式开展比对性复核，确保分户验收落到实处、发挥实效，提升住宅工程交付质量水平，降低住宅工程质量信访投诉率。对弄虚作假、降低工程质量，将不合格工程按照合格工程验收，或者存在工程质量方面其他严重违法违规与失信行为的，按照《青岛市建筑市场信用考核管理办法》等相关规定，记入不良行为信息；情节特别严重的，按照《山东省建筑市场信用管理暂行办法》等相关规定，列入建筑市场主体“黑名单”。

　　《作业指导书》自2021年3月1日起试行，试行期一年。试行期间，遇到相关问题可与青岛市建筑工程质量监督站联系。

　　青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书（试行）全文如下

　　第一条 为进一步加强我市住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，特别是建设单位质量首要责任，提高住宅工程质量总体水平，根据《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质〔2009〕291号）《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》（建质〔2013〕171号）《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》（国办函〔2019〕92号）《关于落实建设单位质量首要责任的通知》（建质规〔2020〕9号）《关于进一步完善质量保障体系提升建筑工程品质的实施意见》（省住建厅），以及国家和省、市有关施工质量验收规范标准等，结合我市实际，制定本作业指导书。

　　第二条 本作业指导书所称住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家和省、市有关工程质量验收规范标准、设计文件等，对每户住宅及相关公共部位的观感质量、主要使用功能和工程建设强制性标准的执行情况等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

　　第三条 我市行政区域内，已取得合法手续的新建、改建、扩建住宅工程质量分户验收工作，以及相关监督管理活动，适用本作业指导书。

　　第四条 分户验收的依据为国家和省、市现行有关工程建设技术标准、规范、规程，施工图设计文件以及工程合同等。

　　第五条 分户验收时，要全面落实住宅工程参建各方主体和项目负责人的质量责任，特别要强化建设单位质量首要责任，以及监理、施工等单位的主体责任。

　　建设单位应当会同监理、施工、物业等有关单位，组建分户验收工作小组，由分户验收工作小组实施分户验收工作。分户验收工作小组应包括下列人员：建设单位项目负责人（组长）和专业技术人员，监理单位总监理工程师（副组长）和专业监理工程师，施工总承包单位项目负责人（副组长）、项目技术负责人、质量员，分包单位项目负责人、项目技术负责人等有关人员；已选定物业公司的，物业公司工程部门负责人（副组长）应当参与分户验收工作，各项目应根据工程的技术特点、建设规模合理配置验收工作小组人员，倡导邀请业主参与分户验收。

　　建设、施工和监理单位要根据有关规定，强化过程验收，对不符合质量要求的部位，应当严格按照现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2013）有关规定进行处理。通过返修或者加固处理仍不能满足安全、使用功能要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁通过验收。

　　第六条 分户验收包括户内验收（非全装修／全装修）和公共部位验收：

　　（一）户内验收内容包括：

　　1．地面、墙面和顶棚质量；

　　2．门窗工程质量；

　　3．栏杆、护栏质量；

　　4．防水工程质量；

　　5．室内主要空间尺寸；

　　6．给水排水与采暖工程质量；

　　7．室内电气工程质量；

　　8．通风与空调工程质量；

　　9．建筑节能工程质量；

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