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" 精装房已经进入普及化时代。
近年来，上海、浙江、海南、安徽、江苏、河南、深圳等许多省市出台了 " 精装政策 "，不少城市要求未来大部分住宅交付是全装修。
如上海要求从 2017 年 1 1 起，凡出让的本市新建商品房建设地，全装修住宅积占新建商品住宅积（三层及以下的低层住宅除外）的例为：外环线以内的城区应达到 100%。
随着全装修、精装修市场规模不断扩大，装修品质也成为了购房者关注的重点。
据 CRIC 对 50 家重点关注房企 2021 年 1 月 -2022 年 6 月期间在 22 城的精装修推盘情况来看，所有推盘项目装修标准 / 成交均价比值的均值水平在 10.0%，即，装修标准占个人买房成本一成左右。
从具体项目来看，有北京和上海部分项目装修标准较高，其中每平米的装修标准最高达 15000 元。
可供参考对比的数据是，根据国家统计局发布的全国商品房销售面积、金额数据估算，6 月全国商品房销售均价仅为 9753 元 / 平方米。"
房地产市场发展至今，精装修交付已经成为了当前市场的主流。特别是一二线城市，在政策、品质、需求等各方推动下，精装房市场得到了快速发展，市场份额逐年稳步递增。
CRIC 数据显示，2021 年 1 月 -2022 年 6 月期间，重点关注的 50 家房企在一线城市精装修率达到了 86%。
其中装修标准最高的为瑞安房地产开发的上海翠湖天地第五期，翠湖五集项目，每平米的装修标准高达 15000 元。
据了解，翠湖五集于 2021 年底开盘，推出 106 套房源，总价 4000-9000 万元 / 套，吸引了 468 组客户认购，认购率超 440%，入围分数线 102.24 分。
从其成交均价来看，约 16 万元 / 平方米的成交均价与其 1.5 万元 / 平方米的装修标准相比，装修标准仅占成交均价的 9%，在同类高端项目中仍属较低。
除了翠湖五集之外，北京中海首开拾光里和上海的另一高端项目绿地海珀外滩的装修标准也已达 1 万元 / 平方米。
据了解中海首开拾光里位于北京朝阳区金盏别墅区，由 130-160 平方米的叠墅和部分小户型组成，总价 637-1280 万元 / 套，已于 2022 年 3 月 20 日开盘，是朝阳区少见的精装别墅产品。其销售均价约 74356 元 / 平方米，装修标准占销售均价的比例达 13%。
绿地海珀外滩同样为 2022 年新推项目，为上海黄埔外滩核心区域地标性豪宅。其成交均价与翠湖五集相近，为约 159262 元 / 平方米。
除此之外，还有不少装修标准高于 8000 元 / 平方米的项目，如上海星河湾、绿城武汉黄浦、湾、上海星河湾三期、中兴路一号、招商外滩玺等。
从这些装修标准较高的项目来看，大部分的成交均价和总价也相对较高，都是当地市场兼具好地段好产品的特质的项目。
在部分项目装修标准接近、超过 10000 元 / 平方米的同时，国家统计局数据显示，2022 年 6 月全国商品房销售面积 18185 万平方米，商品房销售金额 17735 亿元，由此估算出 2022 年 6 月全国商品房销售均价为 9753 元 / 平方米。
也就是说，部分中高端项目的装修费已经接近或超过全国商品房销售均价。
成交均价和总价相对较高的项目，装修费用也自然相对较高，这很好理解，那么 22 个城市平均装修成本大概为多少呢？
从装修标准均值来看，2021 年 1 月到 2022 年 6 月 50 家重点房企的精装修项目平均值为 2612 元 / 平方米，环渤海区域以 2989 元 / 平方米的价格领衔，珠三角为 2051 元 / 平方米。
从各城市能级来看，三四线的装修标准最高，达到 2730 元 / 平方米，一线城市次之，二线城市最低为 2603 元 / 平方米。
这主要是因为一二线城市装修存在更大的普遍性，刚需房也需精装修交付，标准相对较低，而三四线项目精装修与毛坯分庭抗礼，进行精装修的项目更多的是品质的选择，价格标准相对较高。
从装修标准 / 成交均价的比值表现来看，所有推盘项目比值的均值水平在 10.0%，即装修标准占个人买房成本一成左右。
其中，二线城市达到 11.8%，比值表现最高，三四线城市达到了 11.5% 微低于二线城市。
特别值得注意的是，一线城市比值标准仅为 6.5%，由于一线城市的房价水平相对更高，物价表现上房子本身价格和装修物料价值有较大的差距，同时一线城市的限价更加严格，使得房企降低精装修的费用标准，这也是导致该比值较小的原因。
从区域表现来看，珠三角的装修标准 / 成交均价为 6.5%，装修性价比较为良心。中西部区域装修标准 / 成交均价比值达到 14.0%，高于平均水平 4 各百分点。
从 50 家房企 2021 年 1 月 -2022 年 6 月在 22 城的精装修推盘情况来看，精装修的推盘占比达到 60% 以上。
其中苏州、广州、无锡和杭州的精装修率均超过 90%，分别为 96.0%、95.6%、90.9% 和 90.0%，几乎达到推盘即装修。
分区域来看，珠三角的精装修率达到 91%，其中广州早在 2007 年的精装房率就已经达到 70%，其发展速度呈现出消灭毛坯房的趋势。长三角区域次之，精装修率为 82%，环渤海区域精装修率仅为 49%，毛坯房交付才是市场主流。
值得注意的是，面对市场下行的时候，三四线推盘精装修率下滑，2021 年下半年、2022 年上半年三四线的装修率仅为分别为 58% 和 54%，分别较 2021 年上半年的 62% 的水平下降 4 个和 8 个百分点 , 而一二线城市变化不大。
精装修交付已经成为当前市场的主流，特别是珠三角区域几乎达到了推盘即装修。
从目前来看，更高能级城市对精装修比例的要求也更高，但装修费约占买房成本的比例却并未同步上升，这主要是因为高能级房价水平相对更高，房价和装修价值有较大的差距。
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