武胜精装修培训学校

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武胜精装修培训班文章内容：

　　【导读】河北一开发商卖房时宣称“100万住精装别墅，给你一个五星级的家”，吸引不少业主购房。购房两年后，开发商如约交房，但业主们被要求先收后验，有业主坚持先验后收后发现“猫腻”，实际房屋装修质量和宣传严重不符，精装房变垃圾房。业主们向当地房管局反馈后更是发现，该项目是按毛坯房验收备案。《天天315》本期聚焦：精装修房按毛坯房验收备案，业主困惑这房到底收不收？

　　央广网北京8月8日消息 据经济之声《天天315》报道，与毛坯房相比，精装修房可以让购房者省去入住后的装修烦恼，但精装修房的验收内容却比毛坯房多很多，购房者想要验收到位很难。所以目前精装修房的现状是，和项目供应一起与日俱增的还有投诉。

　　精装修房该如何验收？有些精装房在验收时没检查出问题，在使用过程中，问题才慢慢凸显，该怎么处理？先来关注一个案例。

　　河北一开发商2015年卖房时宣称“100万住精装别墅，给你一个五星级的家”，吸引不少业主购房。购房两年后，开发商如约交房，但业主们被要求先收房后验房。有部分业主坚持先验后收之后发现“猫腻”。业主朱先生介绍，购房合同上约定的交房时间是在2017年6月30日，开发商在6月22号提前通知业主收房，他因家里有事，打算7月初再去收房，在6月22号他就听说，开发商交付的实际房屋装修质量和宣传严重不符。

　　朱先生说：“在6月22日到7月2日之间，就已经有部分验房的业主在业主群里反映，房屋质量有很大的问题，完全不具备交房的条件，同时在交付流程中也存在一些很大的问题。首先，他要求先交钱，签署收楼通知，然后去拿钥匙看房，若发现问题再整改。我认为这整个流程违反了相关要求。7月1日时就已有业主向开发商提出了抗议，抗议的主要内容是项目的装修水平有问题，完全不具备交付的条件。另外，收房流程是不对的，他要求预付公摊水电费一千元，这不合理。当时，他们只是口头答应取消一千元的预收公摊水电费的收费，但对于其余的问题没有进行任何回复。因为我当时没有收房，只是在群里听到大家这样讲。”

　　7月2号，业主朱先生自己去收房时，也坚持要先验房再收房，开发商勉强答应，但答应验房后，开发商没有出示“两书三表”，只是让朱先生对要接收的房屋进行了实地验收。朱先生说，他认为验房第一步就是要先检查开发商的文件是否符合要求，但他当时向开发商提出要查看《竣工备案表》等文件时被拒绝。之后查验房屋时，不出所料，精装修房看上去像没有完工，满屋垃圾，水电暖没有接通，卧室顶层还有漏水现象。

　　朱先生：“除两书三表外，内部的装修图纸也没有向业主提供，在没有任何依据的情况下，我不知道怎么验房。房子根本没有办法收，所以拒绝了签署任何收楼通知以及整改的要求。后来，我从有关政府部门那里了解到，他们只有报备的毛坯房以及验收的要求，报备的并不是精装修房。”

　　购房人买的是精装房，但开发商在房管局备案的却是毛坯房，业主们认为开发商的做法既违规又违法。

　　朱先生说：“我认为开发商主要存在一些共性的问题，导致所有业主没有办法收房。第一，以毛坯房报备，以精装房出售，这已经得到了怀来县住建局的确认，那么，项目现在只取得竣工许可证以及房屋验收的相关手续，包括监理的手续全部都是毛坯房，也就是说，从毛坯到精装修，并没有向任何部门报备，也没有任何监理公司进行监理，所以造成房屋整个的装修质量非常差。按照国家规定，如果卖的是精装修房，那么，在主合同之外需要签补充的装修协议和补充合同，这些协议同样需要在当地的住建局部门进行报备。另外，在补充协议中有一项验房标准，他仅仅列出了提供油烟机、盆等东西，所有物品也只有数量和名称，没有任何的标准。国家规定如果是精装修，那就必须标明品牌，并且要表明精装修的具体价格，但是这些全都没有。”

　　除了精装修房按毛坯房验收备案问题外，业主们发现房屋普遍存在的共性问题还有：实际房屋装修质量和宣传严重不符，100万住精装别墅，五星级的家里装的门和地板，疑似纸皮门，纸皮地板，质量很差；不少房屋都存在漏水现象。

　　业主：“整个房屋的装修根本没有完成，称不上是精装修。就装修的材质上来讲，很可能是以次充好，门、地板一沾水就起皮，把地板打开发现是一层一层的，很像纸做的地板。门也是一样，从被装修撞坏的门裂缝上看，其强调的钢木门，就像纸皮门一样。还有很多房间出现漏水和返潮的现象，地面出现，水暖管也有爆裂的情况。”

　　业主们认为房屋不具备交房条件，大部分人拒绝收房，开发商派代表多次和业主沟通解决方案，并每次都答复 “会尽快修好”，但修补过后，业主们发现，修修补补，只治标不治本。业主们后来又向开发商北京总部及当时住建部门投诉。

　　朱先生说：“之前答复的是看各家的情况是什么样，然后给修。但是在这个过程中，从7月11日到8月4日，装修工人很多的修法都是不同批次的工人来修，造成了房屋的破坏性的修复。我家一开始只是发现墙面天花板漏水，第一次修完后天花板漏水就得拿盆接着，第二次修复才整个刨了地面，把地面做成防水，到现在还不知道漏不漏。8月4日，由北京总部的负责人来接手后续的问题，说是会给业主一个满意的答复。”

　　7月2号至今，开发商一直没有给出合理的答复，业主们担心这次开发商又会食言，所以又向媒体求助。业主们向记者提供了视频、图片、购房合同等证据资料。在多段视频中，开发商都答复业主，“会尽快将房屋修好”。

　　开发商表示：“对于房屋质量问题，我们也想把这些问题解决好，可能过程中某些方面还存在一些瑕疵，比如人员安排存在一些瑕疵。基于这些问题，我们成立了快修队，在最短时间内肯定给给业主们修完，我们验收合格后再通知你们收房。”

　　在这段视频中，对于出售的是精装房，备案的为什么是毛坯房等问题，开发商方面没有给予明确答复。

　　记者注意到，开发商卖房时印发的宣传资料上写着“100万住精装别墅，给你一个五星级的家”，但购房合同上却没有写明，业主购买的是精装修房。购房合同分为两部分，毛坯房合同，外加一份补充协议，补充协议中只有一页内容提到这个项目为精装修别墅，这页协议的标题是装修交付标准，但内容很简单，有装修材料明细，但没有写明品牌、数量，还有价格。合同语焉不详，维权可能受阻，业主们也因此头疼不已。

　　业主：“当时宣传册上全部列名是“精装房”，大家并不知道他报的是毛坯房，按照精装房的标准，最后要出具分户验收表，验收表上会标明每一项内容，包括门窗建材、主体建筑的工程的水泥标号等等，所以大家在买房时就没有考虑附加补充协议里是否将每一项都列明。再者，2015年时房子正在建设中，有些东西的建材确实也没办法明确出来。

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