平凉精装修培训学校

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    齐鲁网3月15日讯 购买新房的时候，开发商都会宣称送每平米两三千的精装修，这动辄每平米两千三千的精装修靠谱吗？记者随机采访了济南的部分市民。

    采访中，几位济南市民表示，他们对精装修商品房并没有清晰的概念，至于装修价格和交付标准是否一致，他们也没有算过这笔账。究竟在售的精装修商品房装修标准是多少？交付时能否物有所值呢？为了了解精装修商品房的现状，记者走访了济南市的几处楼盘。

    调查中记者了解到，精装修房屋的装修标准从每平方米2000元到3000元不等。对于精装修房屋的交付标准，开发商都会在样板间门外予以公示。

    万科山望花园的130平方米精装房交房标准上显示，乳胶漆为立邦或同等次品牌，并没有注明具体型号，而在所有的装修材料品牌后面，都会有“或同等次品牌”的字样。记者调查发现，仅立邦乳胶漆就有50多个品种，而同等重量的一桶乳胶漆价格从一百多到一千多不等，这就给了开发商很大的成本空间。

    在商品房买卖合同中，这些精装修的交付标准会写入补充协议中，作为开发商和消费者的约定。

    楼盘销售人员都会宣称自己的装修材料都是大品牌，并有质量保证。那么，这些号称一平方米2000到3000的精装修究竟是怎么核算出来的呢？

    金科城销售人员告诉记者，“这2000到3000的精装修是预估的吧。他使用什么品牌就是什么品牌，你要说算里面的账，没法给您说。”

    对于精装修能否按照销售人员所说的标准进行交付，济南金科城的销售人员称，房屋的精装修标准都是在济南市住建委备案的，验房也会实现精装修的“一房一验”。但是，记者在济南市住建委房地产开发管理处却得到了不同的答案。 “补充协议不会备案，一般正常交付的话得达到验收标准。综合验收不包括精装修的验收，包括地板是不是用的这个品牌，不会具体去核实。作为业主可以要求“自行验收”。

    精装修标准不备案，交房时无法实现专门针对精装修的“一房一验”，因为缺乏专门针对精装修的监管，商品房交付时往往会出现跟开发商承诺标准不一致的情况。消费者交房时一旦遇到问题，就只能跟开发商协商解决。

    2018年，长沙和杭州先后针对全装修商品房出台了细则：要求全装修商品住宅销售时严格执行明码标价制度，在售商品房为全装修销售的，应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等。而山东省目前还没有专门针对精装修商品房出台细则。

    记者咨询了律师王新亮，他表示，只要把精装修标准公示，让老百姓知道，甚至把装修公司的招标公开透明，侵犯消费者的情况就会很少出现。

    一直以来，精装修都是维权的“重灾区”，尤其在限价背景下，很多开发商都将精装修作为涨价的途径，不少项目都出现了减配的情况。精装之下，开发商与购房者斗智斗勇。一个个项目还未交付，样板房却早已拆迁；现在甚至还有不少精装修项目，为了避免“被取证”，选择关闭样板间，甚至直接不设样板间。对于购房者而言，仍需更谨慎选择、细致确认，用合理合法的方式，保障自己应有的权益。而相关部门也应该尽快出台条例，保障购房者的合法权益。

    

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