浦口精装修培训学校

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    慧聪净水网   2020年即将进入尾声，但“房住不潮”、“三条红线”等各种房地产调控政策仍在继续，整体市场进入稳步增长之中。但精装修市场受疫情拖累、政策影响较去年同期增速放缓，目前处于稳步缩窄之中。

卫浴市场依然是精装修市场标配，虽配套规模有所下降但即将进入新一轮市场旺季

随着90后、00后逐步踏上消费大舞台，近年来随着中国经济的飞速发展、时代和社会的不断前进、房地产市场的稳步增长、城镇化的快速推进，同时伴随着90后、00后逐步踏上消费大舞台，为了顺应时代的发展，满足新一代消费人群的需求，在精装住宅市场新开盘的项目中配置卫浴部品，已成为精装修市场的基础配套。目前奥维云网（AVC）卫浴部品监测到的数据包括厨房龙头、厨房水槽、橱柜、坐便器、洗面盆、浴室柜、花洒等。根据奥维云网（AVC）监测数据显示，2020年1-10月卫浴部品中，各产品配套率均超过95%，但从同比来看，受地产精装市场大盘的影响，同样卫浴部品市场也受到了市场一定的冲击，降幅基本与大盘一致。

但根据国家统计局数据显示，2020年1-10月住宅市场目前处于销售面积、销售额均呈正比例增长态势。虽然精装修市场受疫情的长尾、国家宏观调控政策等诸多影响，发展速度放缓，而金九银十的陆续上市、楼盘的稳定销售，使整体精装市场下滑态势处于逐步缩窄之中。而随着年底销售旺季的到来，预计精装市场新开盘入市项目规模仍会继续增长，年底有望迎来新一轮的精装住宅入市小高峰。

而根据奥维云网副总裁&地产事业部总经理李影女士2020年12月5日在南京苏宁集团总部召开的“2020第二届中国室内净化高峰论坛暨好水好空气消费节”做了题为《中国房地产精装修暨水和空气发展趋势》的主题演讲。演讲中提到，中国房地产精装修市场预计未来两年将继续保持28%的增速，2021年预计达388万套，2022年预计达495万套精装（数据请见《舒适智能发展助推更好人居环境，精装市场奋进正当时！》）。也就是说精装市场将继续进入新一轮的增长高峰。同样，卫浴部品市场的配套也将进入新一轮市场旺季。

  卫浴企业跨界品牌成主流，进入精装修市场，大势所趋

据奥维云网（AVC）地产大数据监测300+城市数据显示，2020年1-10月卫浴部品中，一个品牌中布局有2个部品及2个以上部品的情况，在精装修监测数据中出现的比例越来越高，从2016年的仅为159个品牌监测到有2个部品及2个以上部品，到2020年的近300个品牌布局有2个部品及2个以上部品；数据显示，在1个品牌布局有2个部品及2个以上部品的品牌数量，与去年同期相比，今年的品牌数量同比增加10%。我们认为，这是越来越多的卫浴厂家看到了精装修市场的魅力，积极转型布局精装修工程市场得到的回报。可见，卫浴企业跨界品牌布局精装修市场，目前已经成为了卫浴行业的主流。

以今年重新上市的东鹏卫浴为例，在奥维云网地产300+城市调研监测数据显示，它的品类覆盖到厨房龙头、厨房水槽、瓷砖、花洒、木地板、洗面盆、浴室柜、坐便器、智能坐便器等全线产品。而根据东鹏卫浴上市财报数据显示，其业务主要包括瓷砖、卫浴、软装、基材等，目前还在向大家居转型升级之中。而东鹏卫浴上市募集资金的用途，主要是在卫生洁具、五金龙头等项目的生产上，具体为：扩建4条陶瓷生产线项目、年产年产260万件节水型卫生洁具及100万件五金龙头建设项目等。

另外，目前排队上市的箭牌家居也是同样的情况。箭牌家居目前监测到的品牌有3个，箭牌、法恩莎、安华；箭牌家居的品类覆盖到厨房龙头、厨房水槽、瓷砖、花洒、橱柜、洗面盆、浴室柜、坐便器、智能坐便器、开关插座、智能门锁等全线产品。但箭牌家居目前处在上市辅导阶段，还需要向证监会提交申报材料、沟通反馈、上市审会等环节，箭牌家居至少要1到2年才能正式登陆A股市场。

伴随着精装修房的持续下沉与渗透，我们认为，将有更多的卫浴企业积极布局精装修市场，而房地产商们也加快了直接与各大卫浴品牌生产企业的对接，工程采购未来将是精装修市场的主要交易模式，这是行业发展趋势。我们认为，越来越多的卫浴企业希望通过大宗业务（工程采购）的渠道拓展获取行业红利。一些上市企业的财报数据也支持该观点，如东鹏卫浴财报显示，目前的工程渠道的贡献越来越大，到2019年已上升到30%以上，2020上半年更是增加到33.78%；而箭牌家居，则早已把工程渠道提升到战略布局位置上，作为企业增长点的新渠道之一。

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