详情请进入 湖南阳光电子学校 已关注:人 咨询电话:0731-85579057 微信号:yp941688, yp94168
□本报记者 黄敏 姜萌
上周小编为您探访了CBD附近新鲜出炉的商品房,有没有找到你心仪的一款?别着急,除了商品房,CBD内还有小公寓。虽然数量无法和商品房比肩,但功能很多样。无论你是想在CBD内掘金的创客、是从外地下榻CBD的高管人才、喜欢享受个人空间的“独居一族”还是喜欢楼上居住楼下办公的白领,想必总有一款公寓是你的style。
面积相差不大功能各不同
从燕山立交一路往东到奥体中路,写字楼和住宅鳞次栉比,而公寓就隐藏其间。从小编走访的情况来看,目前,CBD附近的公寓主要有4家:济南华润悦玺SOHO、银丰温德姆·财富公寓、黄金·时代广场公寓、鲁商国奥城公寓。目前它的总数在1000多套,远远少于商品房少于写字楼,但从面向的消费群体来看,它可谓小众化精英产品。
这些公寓的面积都不大,济南华润悦玺SOHO面积区间在30-80㎡,银丰温德姆·财富公寓在48-114㎡,黄金·时代广场公寓在60-90㎡,鲁商国奥城公寓所剩户型在45-66㎡。这4家目前只有华润悦玺SOHO未开盘,前三家存量较多,鲁商国奥城公寓所剩户型不多。
虽然名为公寓,但CBD内的白领和企业对它的利用方式不同,或者说这也源于开发商的定位。从户型来看,济南华润悦玺SOHO和鲁商国奥城公寓,平层和Loft兼而有之;银丰温德姆·财富公寓和黄金·时代广场公寓,全为平层。
不过,从大的方向来看,济南华润悦玺SOHO和银丰温德姆·财富公寓主要功能仍为居住,银丰更是推出了会员制的入住模式,会员拎包入住即可,与众不同;而黄金·时代广场和鲁商国奥城的公寓功能偏重办公,俨然成为中小型公司的“孵化地”,尤其是黄金·时代广场还特意针对规模、业态不同的公司量身打造办公样板间,以期为落户的企业提供空间利用参考。
精装为主均价至少1.2万元/㎡
麻雀虽小,五脏俱全,别看公寓比住宅、写字楼面积小很多,但无论是居住、办公还是商住两用,功能利用如果极尽所能,都能达到宜居宜办公宜租的效果。不少开发商纷纷推出样板间,展示空间利用的可能性。
小编走访的这4家公寓,交房时都会是精装,地面铺设地板砖,墙壁粉刷。加上地理位置都处于CBD的黄金地段,价位并不逊色于周边的商品房。银丰温德姆·财富公寓比较特殊,采用会员制消费模式,并不对外出售,而其他三家公寓都是只卖不租。
虽然济南华润悦玺SOHO还没开盘,不过黄金·时代广场公寓均价在1.2万元/㎡,鲁商国奥城公寓均价在1.2万元/㎡-1.8万元/㎡,参考这两家的公寓销售价格,估计济南华润悦玺SOHO的均价至少也会在1.2万元/㎡。
不过,公寓还有其他的隐形费用,诸如物业费、水费、电费等,水电费基本都按商业性质来交,物业费则根据不同的物业管理方而定。如此看来,公寓的价位与周边均价至少1.4万元/㎡的商品房不相上下。
(整理:祁门精装修培训学校)
湖南阳光电子学校教学特色