蓝山精装修培训学校

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蓝山精装修培训班文章内容：

　　央广网北京2月10日消息 据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道，查看电路容量是否足以负荷电器设备，这是新房收房验房不可缺少的一个重要事项。不过，浙江宁波万象华府二期的业主黄先生向《天天315》节目组反映，他在验收精装修新房时发现，只打开中央空调、浴霸，电就不够用了，这两种电器同时开机使用20多分钟，配电箱就会跳闸。而且遇到同样情况的业主，不止他一个。黄先生说：“现在仅仅打开中央空调跟浴霸就已经跳闸，已经超负荷运转了，我后面入住怎么去生活，完全没办法实现的。”

　　业主向记者提供了合同、录音等证据资料。记者注意到，关于跳闸问题产生的原因和解决办法，浙江宁波万象华府二期的开发商——宁波通益房地产开发有限公司，曾经给予业主相关答复。开发商称，经核实，跳闸是因为同时启动大功率用电设备，超负荷运转导致。

　　而开发商是依据《宁波市住宅工程配电设计技术规定》2014及相关国家规范标准设计和施工，也就是说，已经确认公司的设计和施工都满足每户8千瓦的单相电的规范要求。

　　目前解决办法有两个，一是单相变三相，二是将空调室外机直接通过顶部接入公区电表箱。但之后开发商又表示，业主需要自己向供电部门申请单相变三相，进户表前的改造免费，表后的改造费用由业主承担。

　　记者也就相关问题向开发商方面进行了核实。开发商方面的一位客服经理说：“我们的回复也很合情合理，6个空调同时开，然后制热的可能性有多大？对于常住居民来说，或者家里有老有小的居民来说，宁波的冬天可以开地暖，这样空调的功率就下来了。实际上我们已经交付了几千户住户，都没有因为跳闸来跟我们报修。如果是8000瓦范围内跳闸的，我们公司绝对会负责保修的。”

　　记者：验收是按毛坯验收的？

　　客服经理：对，这里面的差异就是无非你委托了我精装，还是你自己精装的。

　　记者：精装交付，它有没有标准？

　　开发商：没有，是一样的，也是参照这个标准。

　　黄先生不认可开发商的说法，他坚持认为，如果不对目前的电容量进行整改，入住后肯定会影响正常生活，尤其是冬天寒潮频繁，很有可能会同时使用多个大功率电器。而且如果是毛坯房交付，入户八千瓦，他可以接受，可以在没有装修之前自己扩容。但问题是，现在开发商交付的是精装修房屋，要改就要重新布线，重新装修，这不合情理，而且改完后还可能存在用电安全隐患。黄先生表示：“比如装修之前，他提出说如果8000瓦是国家标准，现在我们电器有这么多，需要扩容，需要产生一些费用，把这个东西列出来，我觉得我们也能够理解，能接受在装修之前去解决这个问题，也不会产生二次浪费。”

　　精装修新房开了空调和浴霸就跳闸，开发商却称电路容量符合用电标准，并拒绝整改。精装修房增加了多种电器，在设计施工时，却还按毛坯房的用电量标准来设计和施工，开发商的说法是否合理？对此，北京潮阳律师事务所律师裘叶认为：“就规范来说，没有区分精装修房和毛坯房在配电量方面的相关规定，但是开发商出售精装修房以后都将会是一种大趋势，建议开发商在做精装修房屋的设计时，要多多考虑业主使用房屋的一些实际场景，如果存在这种配电量可能会超负荷的情况，应当给予业主相应的提示并给出解决方案，供业主来进行选择，以避免出现本案例当中的这些情况。就业主来说，在购房的时候，要注意把双方协商约定的内容以书面的方式写入购房合同当中，有了合同的依据，则便于后续维护自己的合法权益。”

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