详情请进入 湖南阳光电子学校 已关注：人 咨询电话：0731-85579057 微信号：yp941688, yp94168
南京日报报道3月22日下午1点半，“中国·南京世茂国际精装修论坛”活动将在金陵饭店钟山厅举行，会议将就南京如何建立和完善精装修住宅商品房的质量控制体系，展开讨论。在南京，提到精装修楼盘，不能不提世茂滨江新城。 2005年，世茂滨江新城正式在南京、海外崭露头角，在这一年里，项目各项建设也正式动工，一期5号国际公寓甫一开盘，即销售火爆，超前的全球营销理念、国际滨江豪宅定位、成熟细腻的精装修风格，吸引了无数购房者的青睐。在2005上半年，世茂滨江新城以95％的销售率位居2005上半年南京在售楼盘销售金额排行榜第一名；下半年，在没有推出新楼的情况下，楼盘仍获得“2005年度南京在售楼盘销售金额排行榜第三名”的好成绩，同时还荣获得“2005年度南京在售楼盘销售面积排行榜第七名”、“2005年度城北板块销售综合排名第一名”，这些全都是根据实实在在的销售数据得出的结论。世茂滨江新城精装房目前的销售均价为10500元／平米。作为南京首个全江景高级居住区，世茂滨江新城建成后有望成为打造长江之畔全新南京城市形象的重要标志性建筑。精装修房会不会成为房地产发展的主流趋势？南京地区的精装房市场又有哪些不同北京、上海的特点？日前，世茂集团华东区总裁周黎明接受了记者专访，就精装修房的若干问题进行了阐述。
站在“世茂”的肩上，深做精装修
提到精装房，不少人都有这样的疑虑。有人担心，装修公司所用的材料要是没用承诺的品牌，或是挑价格便宜的买怎么办？有人担心日后墙皮脱落了、地板裂缝了、下水管漏水了怎么办？还有人担心，购房以后出现问题，与有关方出现纠纷时没着落，找上门去没人管怎么办……于是，风险质疑成了制约精装修房发展的一块坚冰。周黎明说，做装修房是对开发商的施工经验、人才结构和责任保证等综合能力的考验和挑战。一个好的企业，会用企业品牌托起精装修房的质量。世茂做精装修房，尤其是大面积的精装房，对全过程、各环节的质量都控制非常严谨，为了操作的标准化，还探索出一套严格的质量控制体系。他说，世茂集团在北京和上海开发精装房都很成功，从选材到施工到售后服务，世茂有一套非常成熟的方案，这是在长期的发展过程中摸索出来的，同时世茂在市场上也具备实力上的优势。“在采购材料的环节上，我们选择著名品牌的供应商。他们的产品单价可能很高，但品质、售后服务有保障，而且世茂可以通过大规模采购，拿到低价。”周黎明举例说，世茂集团在上海开发房地产的时候，曾从香港一名供应商手中一次性采购了3000个著名品牌的双人按摩浴缸，供应商起初非常惊讶并半信半疑。因为在香港，这样一个售价8万的双人按摩浴缸，他们一年只能售出100多个。但是，多次到上海考察后，这名供应商心里的石头落下了，世茂有这样的能力。“采购量大了，成本就会降低，这是世茂的优势。”此外，世茂拥有一支实力一流的装修队伍，对每个细节都不会忽视。世茂还会特聘外籍的优秀顾问和监理，提出一些容易忽略但实则至关重要的细节问题，提高整体的装修水平。周总自信地说，世茂集团在上海所做精装房的交房满意率达到了99％。而在市场上，即使是毛坯房，一般也很难达到这个数字。
精装修房将成市场主流
在2005中国精装修楼盘高峰论坛上，建设部住宅产业化促进中心孙克放处长说，《商品住宅装修一次到位实施导则》（2002年）已经发布了三年时间，调查显示，北京装修住宅占到总量的25％，上海占35％，广州占50％多，广州开发商称90平方米以下的房子不装修在广州就没有市场。精装修商品房将成为中国住宅的主流产品这一潮流，已经是无可辩驳的业界共识。在精装修住宅方面，上海走在全国的前列。世茂集团就以前瞻性的眼光，在全国首个推出一套严格的质量控制体系：在选材进工地时，所有材料必须具备环保产品的有效证明，还要经过5道工序抽样检查；对于装修施工阶段的隐蔽工程，实行班组、分包质量部门、总包质量部门、监理部门、开发商5方检测验收程序。这一体系无疑是对业主利益的一种有效保障，而对行业来说，这也是一种有益的探索。“在这个高效率和社会分工细化的现代社会，房主自己装修是非常耗费时间和精力的事情。”世茂集团华东区总裁周黎明说，在国外买装修好的房子，简单配点家具即可入住，是很普遍的现象。在国内，目前比较常见的装修方式还是房主自己装修毛坯房。事实上，很多工作繁忙的都市人根本没有多余的精力来装修房子，因此精装房有广大的市场需求和光明的发展前景。周黎明说，早年政府曾提出了粗装修的概念，当时还编制了相应的粗装修标准，但是标准并不高，只为了满足简单的入住要求。但后来发现，这样造成了很大的资源浪费。因为当时的装修标准太低，导致很多人进行第二次装修。好的开发商应该用新技术、新材料，节省成本，减轻购房者的负担，把性价比高的房子提供给购房者。“做精装修房，还要注意解决业主需求‘个性化’的问题。”周黎明说，除了要解决客户自己在装修“毛坯房”过程中可能产生的以次充好、偷工减料、质量难保、破坏结构、施工扰民等现象，还要注重装修设计上的个性化。而买精装房的另一大好处之一是可以避免噪音污染。买材料、找工人，费了大力气折腾几个月，好不容易才装修好房子，正准备好好享受一下时，却发现这根本是奢望，因为你的邻居一个接一个也开始装修了，噪音污染总是让住进新房的人不胜其扰。“如果买精装房，就不存在这个问题了。”周黎明说。
因地制宜，适“市”而变
市场对精装房的接受程度是否存在地区上的差异性？南京的精装修房市场是不是有自己的特点？周黎明表示，购房者对精装修房的需求确实可能存在地区的差异。世茂在北京和上海建的房子，百分之百是精装修的。在南京世茂滨江新城一期5号楼，全部推行精装修；而在1号楼，我们也尝试做一些毛坯房，而且精装修和毛坯房差不多各占一半，这是世茂集团对南京市场进行了针对性调研并调整开发计划的结果。因为5号楼的购房人群中，60％左右都是海外人士，但1号楼将更多地面向南京本土消费者。
提升区域城市价值
世茂滨江新城所在的下关地区，并不是南京市民通常认为的黄金地段。甚至有人质疑，在下关区建如此高价的精装房的区域，是不是明智的选择？对这个观点，周黎明的回答是，下关区的地理位置其实是很好的。他说，说下关区位置不好，一般是就这一带居民的经济能力相对较低而言。但其实，这里是真正的长江边上，拥有天然的地理优势。附近又有明城墙、阅江楼、静海寺和天妃宫等历史景观，具有厚重的历史和人文底蕴。在一段时间内，下关地区可能曾经发展得比较慢，但是将来随着世茂滨江新城的建成，周围一些设施的迁移，这里的环境会逐渐改善。滨江这一带绝对是值得打造的地带，很有发展前景。世茂滨江新城选址下关后，周边房价或多或少地跟着提高。周黎明说，世茂集团做精装修房，其实是在建立一个未来生活的样板，拉高城市建设水平。世茂滨江新城将对沿江和下关地区起到重要的影响作用，主要体现在下关地区的城市建设上。以后，这里将成为老城区中一块高生活品质的社区，条件差的区域将被彻底改造。 南京日报记者 肖岚 叶凤珍 邢燕
。芗城精装修培训学校，周黎明：快乐“精装修”，芗城学精装修的学校，芗城精装修培训哪里好，芗城精装修培训学校，芗城精装修短期培训班，芗城精装修培训学校地址，芗城学精装修培训，芗城精装修培训哪里好，芗城精装修培训班，芗城精装修技术培训.(编辑:hnygdzxx888)
(整理：芗城精装修培训学校)
湖南阳光电子学校教学特色
