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　　现代快报讯(记者潘荣)为深入研究南京市住房市场，了解居民购房意愿及需求结构的变化，近日，南京市房地产学会发布2021年第一季度南京市居民购房需求报告。报告指出，目前，河西、城南、城中、江北板块是购房者关注的主要板块，购房者普遍希望加强规范精装修住房管理，对精装修住房"精装包"价格合理调控。

　　△受访对象购房板块及目的需求图片来源：南京市房地产学会

　　现代快报记者了解到，本次调研对象分布在鼓楼、建邺、江宁等各主城区，共收回问卷931份，被调研对象中有75%的人计划未来3年内在南京购房。在有购房需求的受访者中，男性占63%，女性占37%，男性高于女性；其中，南京户籍占82%，非南京户籍占18%。报告指出，有购房需求的受访者以自有住房者居多，占70%，此外还有18%是自己租房，6%居住在父母家，6%居住在单位宿舍或其他。

　　调研发现，有购房需求的受访者关注比较多的是河西板块，占53%，其次是关注城南与江北板块，占26%；仙林板块关注则比较少，为7%。在购房目的上，有65%的受访者是为了改善居住环境，25%的受访者是为了投资。从板块上来看，城南、河西、江北三个板块投资目的占比明显高于其他板块，城中与仙林板块，以子女上学为目的占比高于其他板块。而对于租房群体而言，他们则主要是为了改善居住条件和希望获得归属感。

　　从受访者的经济收入来看，2020年南京市城镇居民可支配收入为67553元，受访对象税后年收入在12万元以上的占66%，税后年收入在6万元以下的仅占6%，表明打算购房的人群均有较高收入，不同收入群体对预期居住面积有显著差异。从出行方式来看，大约有一般以上购房群体的出行方式是开车，开车时长半小时以内占比51%，耗时30-60分钟的占44%，不到5%的人开车耗时超过60分钟，90%的受访对象上班单程耗时控制在60分钟以内，职住较为平衡。

　　值得注意的是，购房者普遍希望加强规范精装修住房管理，对精装修住房"精装包"价格合理调控，以及完善住房配套规划设施，推进住房向智能化发展，倡导智慧社区建设。

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