白沙装饰装修培训学校

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装修合同：不只看上去很美

华 茜 华灵芾

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随着百姓对房子装修装饰的期望和要求越来越高，装饰装修行业收费也“水涨船高”。然而，市场鱼龙混杂，水平参差不齐，行业管理失范，使得装饰装修活动中陷阱丛生，由此引发的纠纷逐年增多。数据统计显示，江苏省无锡市惠山区人民法院2011年受理装饰装修合同纠纷19件，同比增加58.3%，而2012年受理32件，增幅达68%。2013年前5个月，该院已经受理的房屋装修纠纷案仍然呈现上升势头。

装修游击队：价格低廉隐患多

做装修工程多年的李某带着一支由老乡组成的装修队伍，四处揽活干。由于价格低廉，在当地广为人知。胡某打算开一家服装店，通过朋友介绍认识了李某。胡某和李某以5万元谈妥了价格，胡某对装修谈了一下设想，双方未就装修细节予以确认。

一个月后，工程完工，虽然感到装修结果和预期的有差距，但胡某还是写下了“尚结欠1.9万元装修款”的欠条，并如期开张了店铺。然而没多久，店铺的墙面就经常出现掉漆、裂缝等问题，胡某发现装修用料都是便宜货，便不想再支付剩余的1.9万元。李某讨要无果后，持欠条将胡某告到法院。

案件审理过程中，李某无法提供书面装修合同，装修过程中也没有制作图纸，更没有签订过预算单和决算单，所持有的证据就只有胡某出具的那张欠条，而胡某拒不出庭应诉。

法院经审理查明，胡某的店面装修工程已结束并交付使用，胡某对于质量问题异议无法提供确切的证据，结欠装修费的欠条证实为胡某所写。因双方未订立书面合同，对付款期限也约定不明，胡某应当在工程交付使用时付清装修款。法院支持李某的诉求，依法判决胡某立即支付欠款1.9万元。

点评：在目前的装饰装修市场中，装修承接方为私人揽活的居多，大多数资质、专业水准都达不到要求。他们以相对低廉的价格承接装修工程，承接工程时也不签订书面合同，仅有口头约定，存在质量问题的潜在风险较大；有的装修承接方为外地人组建的无资质装修队伍，有些挂靠在有资质的装修公司名下，一旦产生纠纷，责任追究难。

草率签合同：收房效果大失所望

陈某拿到了期盼已久的新房钥匙，打算精心装饰一番，遂找到A装饰装修公司，提出了大致的要求和预算。装饰公司负责人秦某承诺完全可以实现陈某设想的装修效果，并免费提供设计方案。几日后，设计方案出炉，华丽的效果图立刻俘获了陈某，当即签订了装修合同，明确工程总预算为11.7万元。

几个月后工程完工，陈某兴致勃勃地到新房去验收，却大失所望。因为与设计效果图相比，装修后的实际效果差距太大。陈某一怒之下扣下了3.7万元的工程余款，而遭到装饰公司起诉。

诉讼中，陈某指出，设计方案中的鞋柜艺术玻璃等11项内容都没有做，电视背景墙等处更换了便宜的原材料。而秦某认为，装修工程合同中并没有规定不能改变原材料和造型，一些项目为达到陈某的要求，更换了造价高的原材料，才导致预算增加。但增加的预算是否经过陈某的同意，秦某却未能提供有效的证据。

经过法官协调，秦某同意扣除修补质量瑕疵所需的材料和人工费1万余元，装修余款按照2.1万元结算。

点评：很多装修承接方通过朋友、亲戚、以往客户等关系介绍，与出资装修者达成施工意向，双方碍于情面，合同签订大多不规范。即便是正规的装修公司，当事人较多侧重于总价款或“一口价”的约定。对验收方式及材料的品牌、单价等很多内容未详细约定。加上装修过程中发生的材料增减、项目变化，当事人未及时进行书面确认，一旦出现纠纷，双方各执一词，事实难以查清。

先施工后结算：费用评估路漫漫

预备给新房装修的蔡某为谨慎起见，找了一家正规的装修公司，仔细研究签订了装修合同，对于卧室地板等不甚放心的设施和材料，都亲自购买，其余由装修公司包工包料，约定工程完工后根据结算单支付费用。

工程结算单出来后，蔡某却发现超出预期的费用5万多元，遂拒绝在结算单上签字，并只支付了自己估算的8万元装修费用。而装修公司认为，结算单上每一项花费计算得很清楚，蔡某明摆着违约，向法院起诉，要求支付工程余款5.6万元。

但装修公司作为证据提供的结算单上没有蔡某的签字，蔡某在庭审中也不认可该结算数额。法官要求装修公司提供装修工程的范围、各种原材料数量、价格、人工费用等相应证据，公司却无法提供。

双方在工程的总造价上争执不下，装修公司提出对工程进行评估，蔡某也同意评估。但几天后，蔡某反悔了，原因是听说评估过程复杂且漫长，评估费用也不低，而自己也不想再在装修问题上花费更多的精力，提出与装修公司自行协商解决，装修公司也撤了诉。

点评：由于装饰装修工程涉及专业领域，一旦产生质量或者工程款纠纷，大多需要委托专业鉴定机构进行质量评估或工程价格评估，评估程序使案件审理时间拖长。由于装修材料因材质不同或由于市场因素，价格也能相差较大，致使难以确立一个双方均认可的价格标准。而当事人为减轻诉累，不愿轻易启动评估程序，基于这种心理，可能导致消费者在纠纷中处于劣势。

■法官提示

质量争议确定难 签订合同须谨慎

法官在审理中发现，大多数选择没有资质的装修工程队的消费者是基于节约成本的考虑，因为很多正规装修公司承接业务后，也是分包给各装修队，这些装修队并不受公司直接管理，有些打着装修公司名义的也只是挂靠关系。在利润分配中，装修公司占了大头，装修工程队利润甚少，装修质量自然无法保障。为了图便宜的消费者，以为跳过了装修公司的中间环节可以省去不少费用，殊不知可能承担更大的风险。

在诉讼过程中，因装修质量引发的纠纷最多。这些质量异议，有些是施工环节问题造成的，有些是装潢材料问题造成的，有些质量问题具有隐蔽性，工程验收时不易被发现。消费者往往忽视装潢后验收，一旦入住后再对装潢质量提出异议，对于是使用原因还是装潢原因，难以查明，增加了纠纷化解的难度。

对此，惠山法院法官提醒广大消费者，在签订合同、履行合同、支付款项时应增强证据意识、维权意识，主动要求签订书面合同，明确约定工程项目、工艺做法、材料说明、供应方式、付款方式、工程质量以及维修、保修等条款；在履行合同过程中，难免会因各种因素对装饰工程内容、项目等进行变更，此时就应该及时签订补充协议，用书面形式将变更的情况确定下来；同时，因家装市场中“挂靠”现象较为普遍，消费者在支付工程款时应认清付款对象，并要求出具有效收款凭证，避免因付款不当发生纠纷。

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