钦南装饰装修培训学校

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　　随着房地产市场不断的向前发展，很多开发商都推出了精装修房。但是由部分于房地产企业在装修过程中质量监控不严谨，质量问题频发，交房过程中出现了很多的问题，维权过程中很多业主因为法律知识欠缺，问题不知道如何解决，只能一味地通过上访、大闹售楼处等手段来维权，却收效甚微，在这里闰土给大家详细的分析一下，精装修房子标准如何确定，入住后出现问题我们应该怎么办。

　　

　　首先，先说如何来确定精装修房的装修和用料标准问题

　　1、购房合同是约定房子装修标准的重要依据

　　按照国家相关法律法规，商品房购买合同应当明确装饰、设备标准承诺，因此在购房时一定要注意购房合同是否有相关的约定内容，如果有的话，将来开发商的房屋装饰要以此为标准来进行。

　　2、第二个标准就是样板间的装修水平

　　现在国内大部分精装修房都设置了样板间，按照我国相关法律法规规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。因此，业主在买房签合同时一定要跟开发商在合同里明确装修质量和材料问题，如果合同里没有，要保留样板房的装修资料，确保后期出现问题依法维权。

　　3、第三个标准就是开发商的广告宣传和售楼处现场材料展示

　　如果合同没有明确的约定，样板间也没有，那该怎么办？如果这样的话，开发商应该是在售楼处或者宣传材料中有对装饰价格、用料、设备品牌的展示和宣传，业主在买房时要注意保存这些材料，一旦交房后发生纠纷，我们就要用这些宣传材料和现场展示来作为依据，维护自己的合法权益。

　　

　　再说入住后房屋出现质量问题如何解决

　　按照法律规定，房地产开发企业应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，对所售商品房承担质量保修责任，当事人应当在合同中就保修范围、保修年限、保修责任等内容中作出约定，保修期从交付之日算起。而且住宅的保修时限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的存续期，存续期不得低于法律法规规定的最低保修期限。

　　规定的保修期主要有以下几点：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

　　也就是说，签合同时要注意商品房是否有相关保修条款的规定，当你入住以后发现房屋质量有问题的，可以立即联系开发商设立的售后服务机构，要求开发商给与维修。如果开发商不给维修，业主可以自行维修，然后由开发商承担相关的费用。

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