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三元装饰装修培训班文章内容：

　　河南商报首席记者郑超

　　在郑州市房地产市场中，“精装房”交房时屡屡出现问题，“交房即维权”成了一种社会现象。

　　针对这种情况，郑州市政协委员关国锋提出了相关提案——《关于对郑州市房地产市场“精装房”问题出台监管政策的建议》，这一提案，也被作为新闻出版界别12位政协委员的联名提案。

　　“精装房”问题多，“货不对板”情况屡屡出现

　　关国锋介绍，从河南商报“楼市商报”微信公号最近一年的验房经验看，“精装房”存在问题不少，甚至一些所谓高端房地产项目也存在诸多问题。

　　开发商逐利是本能，“精装房”最终交付的产品“货不对板”情况屡屡出现。尤其在当前的经济形势下，开发商们各项成本与日俱增，销售下滑、库存承压、资金压力大，装修用材常有缩水现象。对此，购房群体相当不满。

　　“目前，郑州市还没有一个可依据的具体标准及监管政策，来平衡交易双方的利益。”关国锋表示，签完购房合同后，若不加以适当的监管，“精装房”一旦后期出现问题就会产生矛盾，甚至诱发群体事件，影响社会和谐稳定，且重新装修又会浪费资源。

　　另一方面，“精装房”问题，还将影响郑州市探索解决大城市住房突出问题，不利于促进郑州市房地产市场平稳健康发展。

　　关国锋认为，郑州市房地产市场中，“精装房”存在的问题已经日益凸显，亟待相关部门及时出台针对性的监管政策及行业标准，进一步促进郑州市房地产市场的健康发展。

　　出台有效的“精装房”监管政策，对全装修工程进行全过程监管

　　结合郑州市的房地产市场实际情况及其他市场监管经验，关国锋建议，应出台有效的“精装房”监管政策。

　　他提出，全装修应随商品住房主体工程一道，同步设计、建设、监管、交付，实行对全装修工程的全过程监管，未按要求做好“四同步”、未办理质量监督手续的，不予发放预售许可证。

　　对部分高端楼盘，应根据装修标准客观确定装修价格，装修评估价格须经专业评审部门测算评估确定后，企业方可进行申报。不接受装修指导价格的新申报项目，将无法获得预售许可证。

　　在毛坯备案价和装修指导价外，如存在收取其他费用的行为，如个性化装修、捆绑车位、家电、茶水费等，一经查实，价格监督检查部门应根据相关规定进行查处，房产部门要暂停该楼盘销售，并在一年内暂停核发销售许可证。

　　使用的装饰装修材料，应当有产品质量合格证明文件、中文标明的产品名称和生产厂家等产品标识，进场的装饰材料和部品部件应按规定进行验收，验收不合格的，不得进场使用。

　　对于全装修住宅项目，若1/3及以上业主反对，就不能通过验收。

　　此外，关国锋还提出，现场公示的样板房，必须在项目交付后3个月才能“拆除”，装修保修期至少两年，要求开发企业实行交付样板房制度，按交付标准设置实体交付样板房，并逐一与购房者书面确认装修的内容，做到“所见即所得”。

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