万全装修工培训学校

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　　金陵晚报记者　王聪　实习生　张剑锋

　　金陵晚报报道本报84686500热线报道　昨日，市民宗先生反映，他去年在明发滨江新城小区买了一套房子，去年5月交付的，但一直都没入住。小区的物业由南京和平物业管理有限公司负责。 前不久，宗先生发现他新买的房子里的电线、插座全让小偷给偷了。“小偷光顾的还不止我一家，总共有十来户，前后已经发生好几起了，听说他们还是团伙作案！”宗先生气愤地说。

　　宗先生介绍说，小区频频被盗，也有房屋结构上的缺陷。“房子的过道口和阳台靠得太近了，小偷很轻易地就可以翻进阳台，从而入室行窃。”

　　昨天下午，记者联系了物业公司。该公司一位负责人说，明发滨江新城一期共有住户3800余户，管理面积大，出入口多，有100多户业主同时装修，装修人员达400余人，管理难度很大。针对这种情况，物业管理公司采取了很多积极措施，包括办理装修人员出入证、加强外来人员进出的检查登记、加强装修的检查、加强空置房检查等，这些措施都有效减少了偷盗的发生。

　　负责人说，在发生偷盗事件后，物管公司的保安在3月8日抓获盗窃团伙主要案犯。据查，这些案犯均为曾在小区装修的装饰公司的装修工人，熟悉明发滨江一期的情况，打着装修的旗号，在小区内偷盗。目前，小偷已经移交当地派出所处理。

　　对于宗先生等业主的损失，到底应由小偷来负责，还是由物管来负责？江苏南京海蓝律师事务所的卞弘毅律师认为，物业公司主要负责的是公共区域的安全，对业主家的户内物品不存在保管责任（合同特别约定除外）。如果物业公司按照合同约定对门岗、公共区域进行了负有责任的管理和巡视，就不存在管理责任；反之，物业公司就要承担连带责任，小偷负主要责任。如果宗先生等业主想要起诉到法院，追究物管的责任，就必须根据“谁主张谁举证”的原则，为自己的维权收集物管失职的证据。

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