保亭装修工培训学校

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玖玖鉴定有下列情形之一，房屋使用安全责任人应当委托房屋安全鉴定：房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险症状的；学校、、场馆、车站、商场等大中型公共建筑的使用年限达到设计使用年限三分之二的.下面建筑鉴定检测的专家为大家介绍下房屋鉴定的分类：一房屋的安全性鉴定，房屋的安全性鉴定主要有两类：一个是在正常使用情况下的房屋安全性鉴定，另一个是在发生地震情况下的房屋安全性鉴定。

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由于这一类鉴定的情况较复杂，且没有统一的鉴定标准和依据，所以鉴定工作的难度较大，只能根据各个鉴定项目的不同，参考有关的教材、资料和模拟检测的数据，综合分析评定。C级，部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

增加房屋的荷载。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、超载使用等。周边建房或市政基础设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流失，造成邻近房屋地基基础下陷、开裂或倾斜出现变形等。二房屋的完损等级评定，根据房屋的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋的完损等级，将房屋评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。

而《民用建筑可靠性标准》作为国标与地方房屋鉴定还存在差距。“你比如说西安的棚户区、城中村房屋，有的是单边墙盖的7层，这些房屋的安全该如何检测鉴定，国标就没有相关依据。”未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自拆除、破坏墙体、梁、板、墩、柱等主体和承重结构；拆改具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构.

适用标准为建设部1985年颁发的《房屋完损等级评定标准》和《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99(2004年版)。危险房是根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125—99(2004年版)给定危险构件和危险房屋界限确定的，其他4类是按《房屋完损等级评定标准》评定的。《危险房屋检测鉴定标准》按A、B、C、D，4个级别对房屋的危险性进行评估。《房屋完损等级评定标准》按完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房4个级别对房屋完损程度进行评估。其次，较常见的是施工震动或撞击造成房屋结构开裂或损坏。第三种是由于房屋的某一结构或构件存在缺陷(特别是乡镇企业擅自搭建的仓库和厂房)，在使用过程中，由于受外界因素的作用或年久房屋结构构件承载力逐渐降低，而导致房屋突然坍塌。

房屋检测鉴定的级别划分？《民用建筑可靠性鉴定标准》按I、II、III、IV四个级别对房屋的安全可靠性进行评估。《工业建筑可靠性鉴定标准》按一、二、三、四4个级别对房屋的安全可靠性进行评估。根据实际房屋损坏发生的概率，房屋损坏纠纷的主要有以下几种：发生多的是在既有房屋周围挖渗水井和集水坑、挖排水沟、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基础产生不均匀沉隆，使上部墙体出现不均匀沉隆的裂缝的损坏。承重柱、梁、板或墙身产生过大的出现变形，木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀；墙身或天花的批荡突然之间大面积剥落、脱落；房屋突然之间发出异常的声响，如“噼啪声”、“喳喳声”、爆裂声等。

房屋使用过程中常见危害建筑结构安全的行为有哪几种？房屋改建、装修过程中的不合理行为。如：拆改房屋的承重柱、梁及砖墙，扩大承重墙上原有门窗洞口的尺寸，在楼板或承重墙上开设洞口，改变房屋的间隔等。这些城市都已出台了房屋安全鉴定地方标准，而西安标准的编审目标则是高于国标，更便于操作。记者了解到，拟编制的《西安市房屋安全鉴定检测技术标准》将分为总则、术语符号、专项鉴定等8个部分。

为精准开展对房屋安全鉴定单位的分类监管，促进从业企业守信自律，规范房屋安全鉴定行为，推动提升全市房屋安全鉴定行业的信用水平，市住保房管部门邀请第三方机构及业内专家.发现房屋有危险，应找何部门来鉴定？答：房屋安全鉴定应由依照***规定设立的房屋安全鉴定机构进行。西安市房屋安全鉴定服务中心负责本市辖区内房屋安全鉴定，并统一使用“房屋安全鉴定专用章”.

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