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Hello，大家好，我是白沟的一名房产置业顾问，今天呢？要跟大家分享一下投资房产，应该要注意到哪些？，投资房产时要注意的三大要素分别是地段要素，时机要素和质量要素，俗话说过房子本身不产生价值，位置产生价值，这也就是说明一个因素，地段要素的重要性，同样的房子，它建设在北京的二环和农村，那么他们两个的价值是完全不同概念的，在二环的这个房子有可能价值千万，在农村这个，房子有可能只值十几20万，这就充分的说明，地段位置的选择，对于投资房地产是多么的重要。

第二大点就是时机要素，在恰当的时机选择投资同样的房产，会有不同的收获，像房产这个项目投资越早越好，因为如果未来可期，那么早期投资肯定是投资占比小，未来升值空间大，终收获比较多，当然，这里所说的让早适合去投资房产，一定要看到什么未来有投资空间，升值空间并不是说这项目开发立马就要去投资，一定要观察他是否有投资的必要，这就涉及到了第三点，质量要素，也就是说你要去投资的这个房地产，有没有投资价值？它自身的优劣，物业管理未来有没有很大的升值空间？

除了注意这三大要素以外，在投资房产的时候一定要注意分析，具体的话可分为市场分析，财务分析和可行性分析，在投资房地产的时候，一定要注意，因为房地产投资本身投资就是比较大，一定要做离了市场分析，在整个市场进行行调研，将市场所有的研究做一下对比，置顶开发成为房地产商品的需求强度和竞争环境的分析，进而推算出投资者在投资估算，终房地产能获得多大的利益？财务分析的关键目的主要是通过现金流量的估算，计算出预期报酬率，还有就是要实行风险评估，以判断面临风险和预期报酬，是不是在投资者所承受的范畴里？可行性分析是一个综合性的环节，投资者将前期的市场分析和财务分析结果进行综合考量来判定，这个投资项目是否有可行

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不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。该条后一款规定，继承人协商同意的，也可以不均等。意即允许同一顺序的继承人在不违背法律和道德的前提下，自行协商，确定各自的遗产继承份额，以鼓励继承人之间的团结互让。同样地，由于在现实生活中也不可避免地存在继承人以外的，依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活的人，和对被继承人扶养较多的人，这两类人虽然与被继承人之间没有血缘、姻亲关系，但是双方之间存在一定程度上的依赖关系，因此《继承法》第十四条规定，可以分给他们适当的遗产，根据对生前扶养的具体情况和遗产的数额、其他继承人所尽的义务等方面对遗产继承份额作分析和处理。由于遗产只限于被继承人个人所有的财产，但在实际生活中。

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