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“燕郊忆江南小区93平房子免费送，精装修，只需还银行贷款即可。。。。。。有需要的私聊，免费送哈！！！免费送！！！”
图片来源：微博截图
近日，紧邻北京的河北燕郊某二手房业主精装房“免费送”的消息在社交网站平台传开，噱头十足。
燕郊的二手房市场真的这么“难”了？经中证君多方查证、采访，原来真相是。。。。。。
“天上不会掉馅饼”
“这个房子可能是在价格高点买入，现在银行贷款剩余比较多，还款压力较大，所以赔钱出售。”燕郊某大型连锁房屋中介二手房销售经理说，“比如业主现在剩余贷款220万元，但是现在市场价仅值200万元，相当于帮业主一次性还清尾款，然后和业主正常交易，该交税费交税费，该过户过户，算下来也并没有省钱。”
中证君查询链家网该小区成交记录发现，同款房源在2017年成交总价近270万元，而该房型目前链家网挂牌价格均在160万元左右，相差近110万元。
图片来源：链家APP
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截至发稿，中证君尚未能联系到该业主以核实信息真伪，“但是从逻辑上分析，即便是存在这种情况也是合理的，部分小区房价跌幅较大，剩余房贷已高于房屋现有价值，形成负资产。燕郊房价最高位是在2017年上半年，目前已跌回至2016年2季度水平。因此在2017年上半年购入房产的业主有形成负资产的可能，但还要结合首付比例综合来看，负资产的不会太多。”易居房地产研究院副院长杨红旭说。
中证君还发现，还真有不少被该信息吸引，咨询购房的人。
图片来源：微博截图
“这类房产交易存在很大的风险，如果买方支付了剩余房贷后，万一到时价格又有变动，房价涨了，业主不愿意配合过户走手续，产生纠纷，仅给一点补偿，费时费力又费心。”上述中介二手房销售经理表示。
相比高点房价已跌近4成
2016年，环京区域楼市出现“跳涨”。2017年，廊坊市出台限购政策，规定非当地户籍居民家庭需提供当地3年及以上社保或纳税证明，可限购1套住房。此后，燕郊的房价出现跳水。
数据来源：易居研究院制表：中国证券报
易居研究院监测数据显示，2020年2月，燕郊二手房月平均价格为19956元/平方米，相比2017年2月的25756元/平方米下降了22.5%。
“而以典型样本小区天洋城为例，当前天洋城每平米均价刚2万出头，相比最高点是3万多的均价跌四成。这个小区的规模比较大，基本上可以代表整个燕郊的二手房价格走势。部分小区甚至跌幅在50%”。杨红旭说。
图片来源：链家APP
放松限购？假的
中证君还注意到，近期部分中介宣称，燕郊个别新盘项目宣传外地人购房可以网签，只需出具1个月的北京社保缴费记录，或者在燕郊无房。
据新京报消息，三河市住房和城乡建设局及该局房地产交易大厅于4月3日对此做出回应表示，“我单位不能为此类外地购房者办理相关业务。”该局房地产交易大厅相关工作人员回复称，“这种传言隔三差五就来一个，我可以确定地回复，我们目前未接到任何相关通知，这传言肯定是假的。”
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