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中新知识城首个纯住宅项目
近日,记者实地探访了位于广州市萝岗区九龙镇的天韵·瑚璟,该项目作为新加坡星桥集团进军广州的首个项目,地处中新广州知识城核心地段。所谓中新知识城,是中国与新加坡合作的项目,总规划面积123平方公里,可开发建设用地约60平方公里,规划总人口约50万,属于国务院颁布的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020年)》重点建设项目科学城北区的范围。2012年8月,中新广州知识城投资开发有限公司获得国家商务部的正式批准,注册资本40亿元人民币,中新双方各占50%。 .......
精装修 1.3万/平 价位不低
天韵·瑚璟总共由24栋24-32层高层住宅,以及约20套联排别墅组成,该项目首期第一批推出19、20两栋,共182套,户型为77-82方两房,112-129方三房及128-140方四房,均价在1.3万/平米。销售人员称目前处于意向登记阶段,意向登记和认筹都有相应的折扣优惠。
对于1.3万/平米的价格,销售人员这样解释:"由于我们安装了智能家居系统,且所配置的家居电器均为品牌产品,这些都提高了成本。"
记者了解到,同样位于中新知识城内的合景天峻带装修均价8500/㎡,在同等区位和配套的条件下,两者的区别在于天韵·瑚璟为住宅使用年限70年,而合景天峻为公寓使用年限40年,相对不具可比性。【详细】
地铁14号线 最快2016年底通车
踩盘当天,记者从珠江新城出发乘坐地铁3号线到达天河客运站,并转乘345路公交车在知识城南下车,步行约15分钟抵达,全程大约用了2个小时。
在天韵·瑚璟项目门口,这样的宣传海报映入眼帘:"中新广州知识城央,地铁14号支线上盖。坐拥千亿配套,30分钟直达天河中心。"目前,地铁14号线还在建设中,记者了解到,14号线一期工程始于嘉禾望岗站,沿规划永石路、105国道敷设,止于从化街口,线路全长约54公里。全线设13座车站,其中高架站7座。 【详细】
项目配套未成形 周边配套未落地
地理位置所带来的不仅是对出行的影响,其周边的配套也与生活息息相关。据销售人员介绍,该项目内拥有的配套就足以满足生活所需,综合商场、休闲会所、肉菜市场一应俱全,另外,项目内还设有体育运动设施和幼儿园。但当问及是否设有有小学或中学时,销售人员则告知:"还不能确定。"
从周边环境来看,该项目北面有九龙湖,南面有凤凰湖,背靠帽峰山,这样的地理位置可能带来较好的空气质量,只是记者踩盘当天,大面积施工导致尘土飞扬,未能感受到"好空气"。【详细】
后记 如果按照区域来说,天韵·瑚璟的住宅价格尚在合理范围,但是从百度地图上不难看出,该项目所处的位置"较偏远",配套不完善、交通不便利可想而知,而开发商所定出的13000/平的价格是否与市场对称引人质疑。 【详细】
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