梁河精装修培训学校

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银川市住房和城乡建设局近日发布《关于推进银川市新建住宅全装修工作的实施方案（征求意见稿）》。提出自2021年起，在银川市推行新建住宅全装修试点工作，全市实施范围内的新建住宅项目全装修竣工面积占项目建筑面积的比例不低于60%。此后，按照稳步推进逐年递增的原则，到2025年，力争达到100%全装修。

住宅装修牵扯多方利益，包括开发商、装修公司、购房者。那么，几方利益如何在新政之下求得更好的生存空间呢？

观点一

行业链条变形装饰公司得自谋方向

推行全装房，对家装行业确是挑战，装饰公司受影响最明显。

虽然房企仍会将装修业务交给专业公司去做，但选择的一定是实力强的——为避免全装房二次装修，银川市住建局推行菜单式装修，要求房企为每个户型至少提供三套不同风格和档次的设计方案。如此一来，设计能力强、施工资质高的装饰公司、工作室或者设计院必然有合作优势，尤其这种合作很可能是长期的。

同时，为保证质量和价格，全装房所需材料，房企会集中选择供应商，这也就切掉了装饰公司另一部分利润。家具建材的零售亦会越来越困难，至少墙面地面硬装部分所需要的瓷砖、卫浴和橱柜等，更多地走进工程渠道。

在整个产业链条的作用下，资质不全、没有实力做整个楼盘全装的中小型企业，其生存空间会加剧收窄。而且越往后，装修流量越小，家装行业大洗牌在所难免。其间，也必然让室内设计师等职业发生变化。

至于未来发展，那些靠量生存的传统家装公司得找到自己的方向，要么倒闭，要么瞄准二手房业务，要么也参与全装房项目，成为工程化装修中的枝条部分，或者专做软装业务。

刘薇

观点二

地产商面临着机遇与挑战

随着房地产市场进入下半场，宏观价格调控以及攀升的地价，让地产商利润空间不断被压缩，而商品房全装修政策则带给企业一定的溢价机会，毕竟相比传统毛坯房，精装房身价自然直线上升，利润链条的加长对企业来讲是个好消息。

但是，全装修商品房也意味着更高的标准，从建设施工到开盘销售环节也相对复杂，除建筑风格、小区绿化、景观之外等常规要素需考量外，装修风格和施工质量更是重头戏，与时俱进的设计理念、精工细作的每个细节、坚实可靠的装修质量等都要统一研究形成系统集成，加上精装修意味着前期的资金压力更大，这对企业的综合实力是一种考验。

另一方面，千篇一律的标准化装修难免被客户诟病，而个性化、品质化的装修又意味着成本增加，如何在市场需求与控制成本之间找到平衡点，还需企业在市场中不断探索。值得深思的是，本土地产企业在精装修领域经验较少，而诸如万科、碧桂园等大企业则深谙此道，如果商品房全装修时代如期而至，那地产市场格局又将发生怎样的变化？

刘沛昊

观点三

购房者五味杂陈

全屋装修好不好，当然好，省心省力不操心，开发商全程负责，后期维护质保有去处。然而，购房者本身是否满意，却是一个极大的玄学。

住宅全装修首先影响了购房者的选择。因为这太考验开发商的实力，因此人们更多倾向于品牌好和实力强的房企。如果能够迎来住宅产品的“消费升级”，产品水平的提升，必然会提升人居质量。其次购房者对于性价比的认知也会改变，全装修必然意味着住宅单价的提升，对于不同消费能力的人而言，选择够不够多呢？更让人担心的就是售后，近年来，因为精装修住宅质量问题产生的纠纷屡见不鲜，业主维权难，周期长，成本高，这些不愉快的可能性如何消化，这也是待解的问题。

面对这个五味杂陈的问题，市场必然会经过一段时间的适应，而购房者则是易感群体，需要从制度和法规层面来保障约束。随着房地产市场的逐渐成熟，全装修的介入也会影响住宅的“投资属性”，从长远来看，或许可以更好地约束房地产市场的平稳发展。

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