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摘要：日前，1月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10的小区曝光，其中江宁区万科金域蓝湾涨了2660元/㎡，涨幅7.08%。
日前，1月份南京热门二手房小区中，涨幅TOP10的小区曝光，其中江宁区万科金域蓝湾涨了2660元/㎡，涨幅7.08%。
万科金域蓝湾是万科在九龙湖的拓荒盘，也是当时的地王，现在是九龙湖的住宅典范，区域人居标杆，深受一些刚需和改善客户的追捧。本文一起了解下这个小区。
一、小区地理位置优越，各项配套齐全
万科金域蓝湾位于江宁九龙湖板块，小区附近有地铁1号线小龙湾站，也有地铁3号线九龙湖站，但距离都不近。好在小区门口就有公交站，可以直接通到地铁站，出行还算便利。
小区的学区是江宁开发区学校（北小分校），在江宁来看，算是比较好的学校。学校和小区只有一街之隔，而且，小区也有自己的幼儿园，方便业主接送孩子上下学。
小区位于牛首山河和外秦淮河双河交汇，景观资源相当优越。
从地图上可以看到，万科金域蓝湾距离百家湖商圈并不远，可以享受其商业配套的辐射。此外，小区里面就有自己的西班牙风情商业街，业主一些简单的生活需求基本可以得到满足。
商业街是独特的欧式建筑风格，街上有罗森、美发店、主题餐饮店、药店、牙医小诊所、银行、各类儿童培训班.......业态繁多，大品牌商家也多。
除此之外，商业街上还分布着很多家中介门店，充分说明这边二手房市场的火热。
万科金域蓝湾目前是自己的物业万科进行管理，小区门禁很严格。于是我来到小区西南门的万科朴邻中介门店，寻找门店经纪人的帮助。
在万科朴邻金域蓝湾店经纪人黄晓荣的帮助下，我如愿进入小区内部。
二、小区万科物业管理，体量大绿化高，居住环境好
据悉，金域蓝湾体量很大，由住宅和别墅组成，其中住宅小区共分为4期。我这次去的是小区的一期，据经纪人透露，也是小区里面绿化较好的一期。
下面一起看看小区一期内的居住环境如何。
1、小区内部绿化率高，绿化率达40%，景观层次丰富。
2、小区内部楼间距较大， 看上去比较开阔。
3、小区内部配套设施丰富，儿童游乐场所和健身设施一应俱全。
4、小区单元门禁管理严格，入户大堂高端大气。
5、小区没有完全实现人车分流，部分机动车辆停放在地面上，但停放地比较整齐。
此外，小区也设有非机动车停放车处，没看到有电动车等乱停的现象。
据悉，万科金域蓝湾一期是在2010年左右交付的，距今已经有10多年时间，能维持成现在这样，着实不容易，也说明业主和物业的用心。
三、小区成交量高，户型选择多样，刚需、改善都有
就在去年11月份左右，曾有万科金域蓝湾业主痛心小区部分业主低价贱卖房产，起草了倡议书和建议房价。
建议房价如下：
90㎡以下两房，单价不低于42000元/㎡
90㎡以下三房，单价不低于45000元/㎡
90-130㎡户型，单价不低于44000元/㎡
130㎡以上户型，单价不低于43000元/㎡
在倡议书中，业主从下方面论证为何金域蓝湾值得建议价格：
金域蓝湾是万科在九龙湖的拓荒盘，当时的地王，打造区域人居标杆，是九龙湖住宅典范。
百家湖商圈（江宁金鹰、景枫KINGMO、21世纪太阳城），杨家圩商圈（龙湾天街、景枫竹山路综合体、金鹰GE66），商业氛围浓厚。
西面一街之隔是北小分校，学区好。
小区绿树成荫四季如春，东邻滨河体育公园，北邻牛首山湿地公园，内外部绿化率高。
倡议人还表示，周边品质楼盘成交价4.5-5万/㎡成为常态，令人痛心的是却有业主低价贱卖房产，价格甚至远远低于周边一些杂牌开发商的房价。
后来，据小区业主向安家在江宁爆料，小区最新公告，公告显示：金域蓝湾所有二手房均价挂牌4.5万+，向朗诗玲珑屿和万科翡翠公园看齐。
现在一起看看真实的成交情况如何？
在某网站查询发现，小区最新成交的80多平的小三房，成交单价在4万/㎡左右。
110多平的三房，成交单价在3.7万-3.8万/㎡之间。
130平以上的三房，成交单价在3.8万-4万/㎡之间。
虽然二手房一房一价，这样直接对比并不完全客观。但是仍然可以发现现在的成交价格和之前的倡议价格还是有点差距的。
再看下小区现在部分房源的挂牌情况，可以看到一些优质房源或者业主并不着急出售的，挂牌价都已突破4万/㎡。
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