商都精装修培训学校

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商都精装修培训班文章内容：

　　交汇点讯 收房，本该是一件喜事儿，对有些购房人来说，却成了闹心事。墙面开裂、漏水、主材以次充好……装修质量问题百出，精装房成了“惊装房”，临近春节，南京市高淳区新交付楼盘平澜府的业主们，正在体验“交房即维权”的无奈。

　　商品房精装修交付已是江苏各地新房销售市场的主流。春节前楼盘交付进入高峰期，精装修质量问题也进入爆发期。为约束房地产开发企业精装修房的交付质量，江苏各地近两年纷纷出台精装修房新政。但是，在文件出台之前开盘的楼盘精装修质量出现问题怎么办？新华日报·交汇点记者经过调查后发现，维权难仍旧是客观存在的现实。

　　掏空6个钱包，买来一套“惊装房”

　　“摇到号了摇到号了！买到了买到了！去年买房的喜悦还历历在目，我买了这辈子最贵的一件商品。如今，满怀期待的我终于拿房了！可是走进梦想家园的瞬间，我惊呆了！”，网名为“平澜府卑微小业主”的网友，1月25日在西祠胡同发帖求助：请大家帮我看看我买的平澜府还有救吗？发帖人是南京市高淳区新交付楼盘平澜府10栋的业主傅女士。

　　平澜府位于南京市高淳区淳溪镇湖滨路。7栋业主王先生回忆2019年开盘时的盛况：“楼盘位置好，还是湖景房，开发商宣称以高档小区的标准去打造。我们看完沙盘和样板房非常满意，感觉买到就是赚到。”该楼盘高档小区的定位，也有着与其相匹配的“高”价格：2019年初一期开盘时均价1.2万元/平方米，比周边二手房高出近3千元。王先生说，大家对这个房子的期待值很高，许多人家可以说是掏空祖孙三代六个钱包，等房子拿到了给孩子结婚，还有人卖旧房置换新房，主要是看中这个楼盘的档次。

　　1月15日，记者来到刚刚交付的平澜府小区。傅女士拿出验房师开的问题清单，足足有一页半、65项。记者一一对照后发现问题确实存在。仅入户门就出现了6个问题：门套破损、门扇破损、缝隙大、门扇闭合松动、未安装门吸、过门石划痕。进入室内，有些问题触目惊心：吊顶开裂、墙面开裂、墙面渗水、窗框四周开裂……除此之外，还有墙面阴阳角不垂直、地漏堵塞、橱柜裂纹、地砖空鼓墙面空鼓等小问题。

　　3栋业主江女士家的情况更加严重，全屋墙面、地面都在渗水。“我1月9号拿房那天，一进门看到房子全部都是水。现在开发商把地板、门套都撬了，正在修。我们发现门框夹层也全是水，这能修得好吗？”江女士表示很糟心。

　　“骑虎难下。拆吧，费劲，还要重新花钱装修，不拆吧，没法住”，王先生说：“我们满怀期待拿一个欢欢喜喜的精装房，可以开开心心过年。现在业主们心里面都很郁闷。”

　　除了施工质量，平澜府业主还认为，装修用的主材也和原来售楼处的公示大相径庭。根据合同约定，平澜府的精装修标准是2800元/平方米。业主对照售楼处的主材清单，认为许多主材在交付时变成了“低配版”。“比如说地板，售楼处公示的是414元/平方米。业主拆掉后拿到地板经销商店自行鉴定，老板说这是最差的一款，市场价40元、50元/平方米。这么便宜的地板不知道甲醛会不会超标？”，王先生说。他认为马桶也严重减配，原来售楼处公示的是售价5923元的坐便器，而现在交付时所使用的坐便器，根据业主自行查询的供货价，显示单价仅有965元。他们表示：“这种巨大的落差，我们接受不了”。

　　精装修房维权难，难在“路上”

　　大部分平澜府业主难以接受这样现实，开始集体维权。1月10日，一部分业主来到售楼处讨说法，接待他们的是一位姓汤的工作人员，业主们称呼其“汤总”。汤总同意1月13日下午与业主代表进行一次正式沟通。王先生回忆说：“那天下午，我们就发现的这些问题提出了质问。汤总说我们提的问题，或多或少是有的，但是不是每家都有。我们提出，马上到小区去，随意到哪一栋楼哪一户，看看有没有施工质量问题。她不正面回答，最后给的答复就是：可以给你们维修。”王先生认为汤总始终避重就轻“打太极”。

　　业主代表们又提出：“维修只能解决施工质量问题，那么材料和配件与公示的装修标准严重不符如何解决？”王先生说，“汤总”的回答是：以合同装修标准确认书为准。业主不满意，当天晚上，双方发生了口头争执，“汤总”报了警。

　　1月14日上午，业主代表们接到通知，由区政府联合相关职能部门与业主代表、开发商座谈。14日下午，在高淳区信访局，高淳区城乡建设局、发展改革委员会、住房保障和房产局、市场监督管理局以及淳溪派出所参与了现场座谈会。傅女士作为业主代表参加了座谈，认为成效不显著。业主们决定继续走信访渠道、打12345。业主“素儿”录制了相关现场视频。视频中，高淳区建设局工作人员对她拨打12345所反映问题的进行了回复，该工作人员说，他们已经与开发商沟通过了，会请开发商拿出合理的方案，监督开发商把房子维修好。“素儿”说，几乎每家业主收到的回复都是一样的。但是目前却看不到开发商有任何积极推进的态度。

　　1月29日，高淳区发改委、高淳区建设局、高淳区房产局三部门联合出具了一份“信访事项处理意见书”，答复了平澜府业主石先生提出的7个问题。其中对“精装修备案价与实际交付差价太大问题”，回复说：“根据商品住房装修价格政策规定，商品住房装修价格属于市场调节价，实行价格备案制度，装修价格由有资质的第三方机构评估确定，在销售时与房价一并在销售现场明码标价对外公示。”回答“要求城建部门重新组织质量验收”问题时表示，未发现需要重新组织竣工验收、撤销备案的情形，并表示已多次约谈开发商，要求开发商积极处理。

　　业主们感到这份意见书不能解决全部问题，维权陷入瓶颈。

　　为维修期的房子交物业费，合理吗？

　　记者拨通了平澜府的开发商南京茂溪置业有限公司“汤总”的电话，她回答说自己不具接受媒体采访的资格，她会向公司反馈，由相关的同事与记者联系。截至发稿，记者未收到来自南京茂溪置业有限公司的电话。

　　南京高淳区委宣传部一位姓杨的工作人员，主动联系新华日报·交汇点记者，介绍情况：“我们接到了相关的舆情，

　　区委区政府

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