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近日，我省发布《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》，新建住宅“全装修”话题再次引发热议。据相关部门透露，我市正在起草相关文件，将于近期发布。同时，我市部分房企也着手准备相关事宜，积极应对新建住宅“全装修”。

“全装修”再引热议

日前，浙江省住房和城乡建设厅发布通知：由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》已正式通过审查、公示，批准为全省工程建设标准，自2017年7月1日起施行。

《规范》对“全装修”的官方定义为：在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，可直接入住。因此，“全装修”并不等同于“精装修”，“精装修”体现在装修的档次及规格。

《规范》对“全装修”如防水、门窗、吊顶、轻质隔墙、墙饰面工程、楼地面饰面工程、细部工程、厨房工程、卫浴工程、电气工程、智能化工程、给水排水与采暖工程、通风与空调工程、室内环境污染控制等十三大类进行了各方面的详尽阐述。值得注意的是，除了细到如对地板材料的品种、规格、图案、颜色和性能，灯具的安装位置，隔板材料的品种，洁具及配套材质、安装方法等作出细节规定，该《规范》也对室内环境污染作出了明确规范，如甲醛、苯、氨、氡、TVOC等污染物的浓度限值。

去年以来，我省多次出台关于新建住宅“全装修”的相关政策，备受市民关注并引发热议。虽然部分市民与业界普遍认可该政策，但仍有市民表达相关疑虑，主要体现在装修质量、个性化、实用性等方面。此外，相关政策接二连三出台，却迟迟没有落地，在市民表达疑虑的同时也增加了关注度。

我市相关文件正在起草

对于《规范》的发布，市住建委建筑节能与科技设计处相关负责人表示，该《规范》是由省里根据相关文件要求所制定的，并非新建住宅“全装修”方面的第一部规范性文件，后续仍会出台相关规定。但该《规范》引起热议，也侧面说明新建住宅“全装修”话题备受市民关注。当前，我市正在起草相关文件，将于近期发布，届时相关内容将以该文件为准。

该负责人表示，标准化与个性化的平衡将成为新建住宅“全装修”所面临的问题，根据要求，开发商应提供多种装修风格、档次供购房者选择，能满足多数人的基本生活需求，而一些另类设计、细节设计方面难以通过《规范》体现，将成为开发商的市场行为。事实上当前许多开发商早已在部分楼盘进行“全装修”，具有一定的市场经验，推广新建住宅“全装修”并不存在难度。

据了解，我市较早的带装修新房出现在七八年前，当时，鹿城广场锦玉园、金色尚品、东南嘉一等楼盘开始兴起“全装修”新房。随后，“万科”旗下的龙湾花园、金域中央、金域传奇，滨江商务区的瓯江公馆，金海园区的碧桂园等楼盘部分房源也带有装修。总体而言，当前市区“全装修”的楼盘为数不多，并没有大规模出现，同时也存在个别业主为追求个性化、奢华而重新装修。

开发商积极应对

国际和国内的住宅产业发展经验表明，“全装修”住宅是一种趋势，也是住宅产业化成熟的一个标志。欧美国家从上世纪70年代起就已经开始做“全装修”的住宅；在港澳地区及新加坡，新房几乎都是“全装修”。在北京、上海、广州、深圳等一线城市，“全装修”新房交付也占据非常大的比例。但在温州，即使“全装修”商品房在逐年增多，但与上述城市相比差距仍很大。面对即将来临的新建住宅“全装修”，我市的开发商也已做好准备迎接“新政”。

德信地产温州城市公司副总经理高国华认为新建住宅“全装修”是一件好事，由于装修所带来的二次施工对房屋的居住品质、安全方面有一定影响，因此新建住宅“全装修”将成为趋势，将对房地产行业起到积极的推动作用。他表示，住宅“全装修”对开发商的专业度要求越来越高，在住宅开发、交付过程中更加精密、系统化，这会对行业造成一定分化。“德信”此前已有“全装修”经验与基础，将做好充分准备积极响应。

宏地置业总经理戴陈豪也认为这是一件好事，将规范市场，有利于专业、品质房企继续做大做强，一些赠送面积行为可能会因此杜绝。戴陈豪表示，新建住宅“全装修”对楼盘品质、口碑是有帮助的，接下来公司将探索产业链、多元化，必将涉足“全装修”领域，例如近期将打造的养生地产项目，即使土地出让没有要求也会进行“全装修”甚至“精装修”。因此，“宏地”对新建住宅“全装修”非常有信心，并已吸引有经验的人才组建相关团队。

商报记者 王而凡

>>相关链接

浙江省“全装修”

政策一览

●2016年4月25日

省人大法制委、环资委和省建设厅联合召开新闻发布会，《浙江省绿色建筑条例》于5月1日起实施。

到2020年底，浙江新建多层和高层住宅将基本实现“全装修”，也就是说浙江将逐步告别毛坯时代。杭州市、宁波市、温州市和绍兴市新建普通住房和高层住宅将在2018年率先实现全装修！

●2016年9月10日

浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出“10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行‘全装修’和成品交付，鼓励在建住宅积极实施‘全装修’”。

●2016年9月11日

浙江省建设信息港发布了《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》（征求意见稿）明确了住宅全装修实施时间和范围：

各市、县中心城区范围内，2016年11月1日后出让或划拨国有土地上的新建住宅，全面实行“全装修”，实现成品交房。

其他区域内的新建住宅，以及2016年11月1日前已出让或划拨国有土地上尚未交付的住宅，积极鼓励实行“全装修”和成品交房。

各地可明确其他区域住宅“全装修”和成品交房的实施范围和实施时间，并逐步扩大实施区域，推动住宅“全装修”全覆盖，并要求实施菜单式装修、创新管理方式。

●2016年10月9日

浙江省建设厅发布，浙江未来几年将大力发展装配式建筑，推广符合现代化城市建设的绿色建筑。“全装修”会从城市核心地区，划定区域先进行试点。同时，业主也可以选择菜单式装修或委托装修，个性化定制。

●2017年1月22日

浙江省住房和城乡建设厅批准由浙江省建筑装饰行业协会等单位主编的浙江省工程建设标准——《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》为全省工程建设标准，该标准将于2017年7月1日起施行。

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