古浪精装修培训学校

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古浪精装修培训班文章内容：

　　存在的并不都是合理的，存在的只是有原因的。

　　今年的两会，关于房地产市场的改革呼声再起，全国政协委员周世虹提议：

　　建议取消商品房预售制度，住宅建筑应以套内使用面积进行交易

　　公摊和预售，一直以来被老百姓认为商品房的两大毒瘤。都迫不及待看到其被早日取缔。

　　

　　图片来源见水印

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　　大家买房，普遍厌恶憎恨公摊面积。

　　毕竟很多人是掏空了6个钱包，背上了上百万的房贷，好不容易买了一个100多㎡的房子，结果住进去发现面积小的可怜，只有70-80㎡。

　　最奇葩的，还是山东曾经还出现过公摊面积超过50%的房子。业主超过一半的房款买了一个公摊？那能不气嘛~

　　

　　消费与实得的心里误差，是大家痛恨公摊面积的一大主要原因。

　　同时公摊面积的存在，导致无论在精装修还是计算物业费、能源费时，都存在明显多征的情形。

　　所以，取消公摊的声音一直都没有停过。

　　新华社在2018年曾发文，义正言辞地指出：

　　既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?

　　不要觉得公摊面积无法取消。2013年香港就已经取消了公摊面积。

　　取消公摊面积，并不会影响价格，只是换了一种计价方式。打个比方：

　　绑着粗绳的螃蟹，150元/斤。你觉得不合理，因为绳子也算钱了。而绳子根本不值那么多钱。

　　然后老板把绳子解了说，200元/斤。

　　但是我个人认为，公摊依然要被取消。

　　买家与卖家永远没有信任感，买房者可以计量自家的套内面积，但是又如何去计量整个小区的公摊面积呢？购房者花钱购买的公摊面积，是不是真的货真价实，这一点很难把控。所以，公摊面积应该取消。

　　

　　2

　　相比于公摊，大家可能觉得更应该取消的预售制度。

　　内地是从1994年建立预售制度，当时国内商品住宅严重短缺，商品房市场不成熟。开发商除了银行贷款之外，缺乏充足有效的融资渠道。

　　预售制度，就是想让开发商快点造房子，早点卖房子。

　　中国商品房市场发展了这么久，现在和二三十年前比，遍地都是新建的商品房。

　　房子越来越多了，维权也越来越多了。

　　以前，那是开发商拼品质，打江山的时候。那时候有的小开发商可能会因为资金问题而烂尾，但同时也留下了很多经典的好房子。

　　现在呢，大开发商越来越多，品质、质量却是越来越低。

　　造成这种情况很重要的一点，就是预售制度的存在。

　　开发商仅仅凭借几张图纸、几个模型、几间临时搭建的样板房，就可以拿到全部的房款。这在其他行业几乎是不可能的。

　　在预售制的“保护”下，商品房出现了不少问题，其中偷工减料、以次充好、延迟交付、过度承诺等是最为常见的现象。

　　预售制度再遇上房价飞涨，更导致了买房人进退两难的窘境。

　　

　　有时候明明买到烂房子，但是因为房价已经涨了很多，自己却不敢退房，只能艰苦地维权。而且维权很多时候，都难见成效。开发商的钱早就收到口袋里，要么不予理会，要么直接撂下一句狠话：

　　不满意可以退房！

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　　对于取消公摊面积和预售制度的提议，我们已经听了很多年了。但是相关政策迟迟没有落地。

　　国内的楼市，现在更多的重心还是放在高房价调控上。

　　取消公摊和预售制度，对于遏制房价上涨，目前来看没什么正面作用，可能还会有一定的负面作用。

　　比如说，取消公摊，总价不变，房价单价就会相应地上涨。

　　而全面取消预售制度，这确实不是一朝一夕的事情。全世界有公摊面积的只有中国，但是预售制度很多国家都有。有的地方甚至不用开工，只要拿下了土地就可以卖房子了。

　　去年海南已经开始试点全面现房销售。既然开发商不能够好好地造房子，只能希望现房销售可以规范市场，约束开发商。

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