南部精装修培训学校

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近日，网友“蝙蝠侠”和手机号为131*****258的网友均向扬州发布APP报料平台报料，称东区天瑞府销售时展示的精装修房，跟拿房前看到的不一样，疑似遭到了“忽悠”。样板房两次展示不一样，这是为何？记者进行了调查。

买房感觉被忽悠 两次看的样板房差别大

“签合同前，销售员带我们看了样板房。”“蝙蝠侠”介绍，去年8月，他在天瑞府看中了一套精装修房，颇为满意，签了合同，花了200多万，购买了一套100多平方米的精装修房。

前段时间，开发商通知“蝙蝠侠”再看一下样板房，准备按照这次展示样板房进行统一装修。接到消息后，他和其他业主来到新的样板房查看。看到新展示的样板房，大多数业主表示失望。大家认为，第二次展示的样板房，跟他们签合同前看到的样板房有明显区别。还有人找到专业人员评估样板房造价，发现样板房装修造价低于1500元/平方米。

“第一次看到的样板房，跟目前看到的样板房，有很大区别。”手机号为131*****258的网友介绍，第二次展示的样板房，和签合同前看到的样板房，有明显区别。从两次样板房展示上来看，他感觉被忽悠了。

楼盘开发商回应 方案未定，以实际交付为准

接到网友报料后，记者来到天瑞府楼盘营销中心，一名工作人员接待了记者。

“我们每个销售员在带客户看样板房时，都会跟客户说，现场样板房软装不算数。”这名工作人员介绍，业主之前看的样板房里面是有软装的，销售员接待时都作了说明。两次样板房感觉不一样，跟现场有无软装有一定的关系。他们的装修都是有严格要求的，比如厨具、地砖等，都要求用大品牌。目前，他们还在积极征集业主建议，保质保量完成装修，“我们的调整方案还没有出来，最终的装修方案也没有出来。”

“目前样板房方案还没有最终确定。”该楼盘项目部一名负责人联系记者表示，目前房屋还没有交付，一切以实际交付为准。

只标品牌不写价格 精装修房合同有“潜规则”

“合同中只标品牌不写价格，这是精装修房中的‘潜规则’。”扬州某知名装修公司老板告诉记者，他们接到过很多精装修房重新装修的案子。根据他们积累下来的经验，除一些大开发商外，一些小开发商存在钱不对货、以次充好的问题，比如2000元/平方米的装修，实际装修造价可能也就1000元/平方米左右。

“同一产品，统一采购价格相对要便宜，开发商装修成本应该比普通装修公司成本低。”这名老板介绍，目前的精装修房合同中，不少只是列出所用材料的品牌，但同一品牌型号不同，价格就可能相差很大。当前精装修房所说的每平方米的装修费用，是一种品牌标准，而不是价格标准。

这名老板认为，精装修房的装修标准不仅要向业主公示，而且要向购房者明示包括用料、成本在内的装修清单。

律师支招避陷阱 签订合同注明所有装修内容

市民购房如何避免精装修房陷阱呢？江苏琼宇仁方律师事务所律师谢玥介绍，精装房常出现的问题就是相关展示产品在实际交付后“大变样”，市民在购房前一定要在签订合同中注明所有装修项目名称，比如空调、热水器、淋浴设备、坐便器等一切设施的品牌、价格标准、规格等。只有在合同中标注清楚，才能避免纠纷发生。此外，消费者在验房时一定要仔细对照住宅内的实际装修情况，是否与合同相符。

谢玥建议，消费者在选精装修的楼盘时，最好选择口碑好、实力强的开发商。购房合同里装修的内容或没有那么细，建议消费者购房时对样板房拍照或录像，以便后期进行比对。如果后期发现相关装修问题，要及时跟开发商协商或找相关部门投诉。

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