阿尔山贴瓷砖培训学校

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阿尔山贴瓷砖培训班文章内容：

　　就在2019年10月，巢湖市高某在某小区取电动车时，被该楼楼顶坠落的外墙瓷砖砸伤。伤后经鉴定，高某构成一个八级伤残、两个九级伤残、一个十级伤残。

　　过后，高某以物件脱落、坠落损害责任纠纷将该楼三十余户住户以及社区居民委员会诉讼至巢湖法院，要求赔偿35万余元。

　　最终巢湖市人民法院判决全楼36户业主（共计47名被告）依据房屋的面积来承担赔偿责任，每户的赔偿金额在3600余元至14000余元不等，共计34万余元。

　　

　　目前判决已经上诉失败，已经生效

　　这个判决，的确很特别，很多人一看到业主赔偿应该都很愤怒，觉得荒唐。

　　

　　因为一般情况下，外墙这种属于公共区域，如果还在保修期以内，就是开发商或者施工方的责任，属于工程质量问题。

　　如果过了保修期了，那么也应该是物业没有做好安全检查管理。

　　在这里划重点，并不是开发商卖了房子给你，就需要对房子质量终身负责的，过了保修期就不是开发商责任了。

　　当保修期过了以后，那么这时候维修的责任的确就转移给了共同所有的全体业主，只是一般的小区都有物业，也就是全体业主会把维修的责任委托给物业。那么出事了，砸人了，如果没有具体侵权人，此类案件肯定是物业来赔偿。

　　查了下新闻，也提到了住户缴纳了物业专项维修资金和卫生费用，既然有维修费用，不是应该谁没有维修管理好，谁来承担责任吗？

　　

　　但是这个小区就特殊在，是一个老小区，没有物业管理，虽然缴纳过物业专项维修资金，但是首先业主和社居委不是物业合同关系，社居会仅仅是对社区居民和社区事务等进行管理，也无证据业主让社居委来负责外墙维修。

　　而根据民法典，高空抛物或者建筑物坠落导致他人受伤的，有侵权人就侵权人承担责任，只有经过调查难以确定侵权人的，除了能证明自己没有侵权外，是由可能加害的建筑使用人给予补偿。

　　而外墙又属于共同业主共有，等于应该共同管理，因此，最终才会导致这么一个判决出现。

　　

　　不过如果最后业主们可以证明外墙他们集体委托给谁负责，比如的确能够有证据证明，给街道办事处缴纳了维修金，街道办事处是作为物业专项维修资金的管理人，被委托了对外墙进行维修。

　　也是能够起诉街道办事处追偿的。也就是需要明确这个外墙到底有没有委托给谁管理。

　　本案其实最大的意义是，很多老小区都有这样的安全隐患，为了他人安全，真的应该多排查隐患，最好委托给具体单位负责排查维修。

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