四川贴瓷砖培训学校

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四川贴瓷砖培训班文章内容：

　　原标题：地砖碎裂、钢筋外露、防水层粗糙……南京这两家精装修楼盘问题有点多丨解忧帮

　　眼下，越来越多的开发商青睐建精装房楼盘。买房买精装，也成了不少购房人的选择。随之而来的，有关精装房的投诉、纠纷也越来越多。据不完全统计，2020年，我苏网接到不少有关精装房的投诉；其中，又以投诉房屋渗水问题的居多，占比超过了一半。这些投诉，主要指向了精装修质量。精装房交付之后一旦出现问题，维修难度非常大。而这些问题，实际上在最初的施工过程中就已经埋下了隐患，但到了交付的时候，购房人已经很难看到这些隐患。

　　今年"3?15"，记者根据购房人提供的线索，和专业验房师一道，探访了南京两家正在施工中的精装修楼盘，了解一下交付之后难以看到的隐蔽工程的施工情况。

　　

　　海珀星晖花园位于南京建邺区，开发企业是南京华侨城置地有限公司。3月8日中午，记者和验房师头戴安全帽，进入海珀星晖的精装房施工工地，随机挑选了7幢一楼的两套住宅探访。

　　

　　这两套住宅刚刚开始铺贴地砖，吊顶的木工部分已经做完，精装修进度在70%左右。

　　

　　一走进客厅，记者就注意到，铺贴的地砖有很多裂缝。验房师判断，这些地砖应该是在搬运过程中破损，工人没有处理就直接铺在了地上。

　　

　　验房师表示，按照正规做法，这些破损地砖应该拼接好之后，把接缝处处理好，然后再铺贴。“现在不处理直接铺，后期即便再补救，也会留下疤痕，而且补救之后有色差。”

　　

　　除了裂缝，部分地砖铺得并不平整，高低差较大。其中，一处高低差有0.5厘米，超过了0.5毫米的国家规范。

　　验房师介绍，铺完后，工人会打磨地砖，原先高低不平的地方会被磨平，裂缝也不大会看得出来。但这样会导致地砖厚薄不均，以后容易开裂。

　　

　　

　　看完脚下的地砖，验房师抬头检查了天花板吊顶。其中，不少吊顶的转角处留有接缝。验房师表示：“将来接缝处上好油漆后，依然会开裂，怎么修都修不好。”

　　在精装房的投诉之中，很大一部分反映是渗水问题。为此，验房师仔细查看了海珀星晖两套住宅的卫生间防水施工。两套住宅的主卫都做了浴缸，但靠近浴缸一侧的墙壁防水做得并不理想。

　　

　　“很毛糙，全是毛孔，跟筛子网一样。”验房师说，按照规范，防水至少做到一毫米厚。防水层涂刷不均匀，留有孔隙，交付之后就有可能出现渗漏。

　　

　　在检查浴缸的时候，验房师发现，海珀星晖这两套住宅的浴缸位置只有下水管，却没有地漏。“没有地漏，如果下水管漏了，水往哪里排呢？”

　　浴缸的对面是洗脸台位置，验房师检查后表示，此处施工比较粗糙。“地面有空鼓，”验房师表示，“而且这一侧的防水收口不齐。”

　　

　　

　　3月9日中午，记者和验房师来到了第二家探访的精装楼盘――东望府二期。东望府二期位于南京江宁区麒麟地块，开发企业是南京招荣房地产开发有限公司。验房师探访的第一套住宅刚刚做完线路铺设，装修进度在20%左右。检查中验房师发现，房间有多处钢筋外露。

　　

　　验房师说，应该把外露的钢筋头全部切掉，然后用水泥找平。“不然的话钢筋会延伸下去生锈，降低房屋的抗震强度。”

　　

　　这套住宅的卫生间、厨房，使用了轻质建材做隔墙。验房师表示，按照规范，轻质隔墙的底部，应当砌大约十厘米高的混凝土墙，行业内叫做止水坎，用来防止卫生间、厨房内的水渗漏到外面。

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