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信网11月25日讯  “我的房子的装修标准是每平2000元，但是交付了之后发现根本不达标，用的都是一些不知名的小品牌，后来问了专业人士，他们说用的地板是很次的，都是仓库装修才会用到的。”近日，在中车小镇二期购房的业主王先生(化名)向信网反映。信网探访发现，中车小镇为中车集团员工福利房，根据户型不同，附带的精装修标准不同，而部分业主对于装修质量并不能认同，“因为业主都是中车的员工，内购相对市场上的商品房也便宜一些，所以大部分人也都那么接受了。但是这个装修确实应该不值每平方两千。”

来源：受访者

两千元每平的精装修用的仓库用地板?

信网了解到，中车小镇分为三期，反映装修质量问题的王先生是该项目二期的业主，“房子大小都不一样，房价跟装修标准实行一户一制。精装修标准从两千到三千多都有。”王先生说，他是2018年购买的中车小镇二期的房子，当时价格是四千五百元左右，“加上精装修价格每平大概六千五，相对于附近商品房，价格确实低，但是精装修跟房价是两回事，两千块钱的装修装成这样不合适吧?”

王先生告诉信网，2020年9月25日交房之后他发现，中车小镇二期两千元每平的精装修质量并不怎么样。“墙砖都没有做美缝，水龙头和墙之间有很大的缝隙，用的材料都是很差的，橱柜什么的品牌听都没听过。”王先生说，因为是自住，他收房后将房子进行了重新装修，而在这期间还发现了很多问题，“地板我换了，换下来的地板被五块钱一平收走了。换地板的师傅跟我说，原先开发商送的地板是仓库用地板，现在都不用到住宅房里了。”

中车小镇为单位内购房

为了解此事，11月24日上午，信网来到了位于城阳区棘洪滩街道的中车小镇。“房子装修应该确实不达标，两千块钱一平米应该装修的很好了，但是这个房子的装修明显达不到这个标准。”在一户正布置新房的业主家中，信网看到该装修在一些细节上确实存在很多不足，甚至一些墙砖的美缝都没有进行，“这还是已经重新弄了一遍以后的，刚交房的时候还有墙面空鼓、开胶的情况。”该业主说，但是因为中车小镇的业主都是中车员工，所以大家普遍都对此没有进行反映。

不过，也有业主表示，能够接受中车小镇二期所附带的标准为两千元每平方的精装修。“这个房子价格本身就低，六七千每平即使不带装修也不算贵。”但是，向信网反映中车小镇精装修质量问题的王先生明显对此不认同，“价格低归低，不能从装修上收钱吧?这事儿一码归一码。”他说。

带着部分业主所反映的装修问题，信网来到了中车小镇售楼处，但是没有负责人在。根据售楼处公示的电话，信网联系到了相关工作人员，她表示会汇报至相关负责人处进行答复，但是截至发稿，中车小镇开发商方面并未作出答复。

精装修能为开发商带来更大利润空间

“精装修能给业主节省时间，同时装修费用计入总房款，可以使用贷款，本身是一项利于购房者的措施，但一些不良开发商利用这一点，却给购房者带来了很多问题。”开发商为何热衷于精装交付?一位房产从业者道出了其中玄机：很重要的一个原因是精装交付能够给开发商带来更大的利润空间。

该房产从业者告诉信网，以青岛市举例，青岛市对于商品房的定价都是有限制的，开发商定价后应向相关主管部门进行备案，在销售时应以备案价为准。而某些开发商为了提高商品房销售价格，就以“精装修”的方式进行提价，而这就导致了精装修质量问题频出。

信网了解到，为了规范精装修交付，青岛市也为此出台了很多政策、采取了很多措施。比如7月23日青岛市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》中，就明确要求在8月12日后取得预售许可的项目，开发商应在销售场所公示所售住宅中使用的重要建筑材料(包含装饰装修材料)的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。而青岛市住房城乡建设局在8月12日印发的《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》中，则从源头上将商品住宅全装修纳入监管，推出交付样板房制度，要求开发商退出样板间要做到“所见即所得”，以此遏制虚假宣传以及样板房与交付实体不一致的现象。

“因为这个房子的开盘时间较早，所以建议对于装修质量存疑的业主先通过拨打政务服务热线进行举报，同时联系权威鉴定机构、检验机构对于房屋装修质量进行鉴定。”信网联系到了青岛市住建局，相关工作人员答复称，因为明确装修标准、实行所见即所得等要求推出时间在该小区开盘之后，并且中车小镇开盘之初在销售时的情况如何无法确定，所以建议质疑该小区精装修质量的业主先通过拨打政务热线进行投诉，或者通过起诉直接维权。信网记者 张孝鹏

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