九龙坡装饰装修培训学校

九龙坡装饰装修培训学校文章前言：为您提供全面的九龙坡学装饰装修的学校，九龙坡装饰装修培训哪里好技术培训信息以及九龙坡装饰装修培训学校和九龙坡装饰装修培训班最新资讯

九龙坡装饰装修培训班文章内容：

原创 朱程飞 上海青浦法院
生活中常会遇到一些房屋租赁问题
该如何进行法律风险防范？
今天，我们一起来看看
租房租到了违建无证房屋
合同双方的利益如何平衡林小姐与陆先生签订《房屋租赁合同》，约定林小姐承租位于青浦区某楼栋的一楼电梯间以及一、三、四楼房屋，租赁期限自2015年5月19日起至2034年2月28日止。
2019年8月
林小姐接到通知
房屋的四楼为违章搭建
现已经被拆除
双方协商赔偿事宜未果，林小姐诉至法院要求陆先生赔偿损失。
林小姐诉称
其进场装修后正常营业至2019年8月，系争房屋四楼违章搭建的45个房间已于2019年9月被拆除，根据双方签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》，因甲方原因导致合同无效或者解除的，甲方应当赔偿一切损失，违约金或者装修损失按照每个房间3万元计算。
因此，林小姐主张《房屋租赁合同》无效，要求陆先生赔偿损失76万余元。
陆先生辩称
系争房屋四楼为超规划建造，其余房屋为合法建造，因此，双方签订的租赁合同中有关四楼的部分无效，相应的违约金条款及赔偿条款也不发生效力。
另，林小姐主张的赔偿金的金额不予认可，房屋装修随使用年限发生相应折损，折旧部分应当予以扣除。
林小姐主张的各项损失
法院是否支持？
法院经审理认为，系争房屋四楼无合法审批建造手续，因此双方签订的《房屋租赁合同》涉及四楼部分无效。
林小姐明知系争房屋四楼为违章房屋，仍承租系争房屋并装修经营，双方均有过错。根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效时，已经形成附合的装饰装修物，出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。
案件中，系争房屋四楼已经拆除，根据双方的过错程度，酌情判定陆先生赔偿50万元。日常生活中，租赁合同中无合法审批手续的部分应当认定为无效，但不影响合同其他部分的效力。
一方面，对于租赁合同中的无效部分自始没有法律约束力，涉及无效部分的违约金条款也不发生法律效力，但并非表示出租人无需承担任何法律后果。
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
另一方面，租赁合同的有效部分应当继续履行。
需要提醒大家的是：承租人在签订租赁合同前，应当查明该建筑是否具有合法审批手续，如承租人明知该部分建筑未获得合法审批手续而租赁的，应当认定为对该无效合同存在过错，并分担该过错导致的损失。
主审法官 | 陈菊芳
撰稿 | 朱程飞
原标题：《租房租到违章搭建，装修损失怎么算？》
阅读原文

。九龙坡装饰装修培训学校，租房租到违章搭建，装修损失怎么算？，九龙坡学装饰装修的学校，九龙坡装饰装修培训哪里好，九龙坡装饰装修培训学校，九龙坡装饰装修短期培训班，九龙坡装饰装修培训学校地址，九龙坡学装饰装修培训，九龙坡装饰装修培训哪里好，九龙坡装饰装修培训班，九龙坡装饰装修技术培训.(编辑:hnygdzxx888)

九龙坡装饰装修学校延伸阅读：在九龙坡想学装饰装修去哪里学，在九龙坡学装饰装修真的好吗，九龙坡到哪里学装饰装修。

(整理：九龙坡装饰装修培训学校)