台安精装修培训学校

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台安精装修培训班文章内容：

　　

　　越来越多的开发商开始出售精装修房源，正常来说，业主们购置精装房可以省去装修烦恼，开发商也多了一部分利润，本是双赢。

　　但事实却是，因装修问题而走上维权道路的事情越来越多……

　　每年315，房地产都是绕不过去的重要话题，房屋质量、装修高价低配、物业纠纷、延期交付等问题更是多次被推上风口浪尖。说起房地产市场发展这么多年，争议最大的产品是什么？精装房一定当仁不让！

　　2017年开始的楼市调控发布，随即让青岛刮起满城尽是精装房的风潮。什么是精装房呢？精装修又被叫做全装修，是指开发商交房时，已经对房子进行了全面装修，业主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子。

　　精装房的问世，使得很多鲜有时间打理装修事宜的买房人，没了后顾之忧，一时间引发了市场的“热捧”！不过，近年来，却也有不少「精装房乱象」的出现，很多精装房交付之后“一地鸡毛”，被人诟病！

　　

　　作为看遍岛城上百个楼盘的笔者来说，以上问题真的没什么可让人大惊小怪的，毕竟“惊装房”年年都有，只是过去这一年尤其多！

　　通过回顾最近一年青岛楼市维权事件，笔者统计了部分问题精装房，挑几个典型案例跟大家分享下，希望大家在后期买房的过程中能及时避坑。

　　

　　室内污染/地面空鼓

　　装修质量问题不能忍

　　目前精装房已然成为楼市的主流，本着以节约社会资源、改善居住品质为理念的精装房，却往往在交房之时，让人大跌眼镜，墙面开裂、漏水、空鼓、地漏堵塞、良莠不齐等的装修质量问题层出不穷，购房者巨大的心理落差就不言而喻了。

　　市北金沙中粮祥云的业主就遇到了这样的糟心事。该业主的新房在经过专业师验房后，存在着诸多精装质量问题。首先是，新房的入户门上的问题显眼：入户门锁舌盖不完善，锁孔边缘划手；入户门下门槛与室外地面缝隙明显；入户门扇上部明显凸起；入户门扇密封胶条下部脱落。

　　

　　其次是，室内空鼓现象现象严重。在新房中，卫生间墙面和地面砖空鼓5处，厨房窗上玄墙面空鼓1处。另外，室内污染严重也是重要问题之一。客厅墙面不锈钢装饰条污染明显，室内墙面有较多处污染、流坠和凹凸问题。

　　最后，业主还发现三个卧室的木地板都有冒灰现象。一跺脚，踢脚线和木地板衔接处便往外冒白灰。北卧门扇与门套存在缝隙7毫米，而且北卧防火门防火膨胀胶条局部开胶。

　　

　　针对以上情况，金沙中粮祥云负责人表示，只要业主提出维修需求，物业都会积极跟进，必须整改到业主满意为止。以上业主提出的维修诉求，物业已经处理妥当。

　　装修「高价低配」

　　难道已成常态？

　　笔者留意到，目前青岛市面上带装修的新建住宅动辄对外释放两千五、三千五的精装标准，让不少购房者直呼新政策让百姓购房成本大增。其中不少住宅实际装修标准并不能达到开发商承诺的标准，“高价低配”的现象更是屡见不鲜。

　　位于西海岸新区的楼盘仁洲观海就因为“高价低配”的问题，屡屡被业主维权。笔者了解到，仁洲观海小区样板间装修材料明细中列有的智能马桶盖和玻璃淋浴房，在实际交付时业主发现并没有以上配套。

　　

　　业主还反映，仁洲观海备注的精装修的费用3000元/㎡，100㎡的房子精装修费用就花30多万，其中公摊占比达百分之二十五，但是公摊部分并不能体现出高价装修的价值。

　　

　　仁洲观海对接人针对以上两个问题给出了解释，首先是仁洲观海的实际交付标准和样板间是一致的，样板间并没有布局智能马桶盖和玻璃淋浴房，也不曾对业主承诺后期会有。

　　对于精装成本，该负责人表示，3000一平的精装价格仅为房屋售价说明中的一部分，业主购房时已详细了解过关于房屋的相关情况，即表示其已接受该价格设定，并代表其接受关于该部分的精装说明，故可理解为双方皆无异议。

　　与其事后发愁

　　不如事先预防

　　小编提示各位购房者，在订立精装修房买卖合同时，首先应明确交付房的装修标准，要注意避免高级、名牌、著名等于一模糊的词汇，明确装修材料以及家具的品牌、具体型号规格。

　　对于交付房装修是否以样板间为标准也要做出规定。其次，主要保留样板间照片或视频。最后，对于验房师没有达到样板房装修标准的，业主应拒签房屋入住确认书。

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