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信网3月1日讯  精装修标准，这是一个在现今房地产市场中不可回避的问题。虽然购房者对于装修风格都是各有偏爱，但对装修品质的要求都是统一的，希望开发商能够交付一套与承诺的精装修标准相符的房子。随着住建部门对精装修标准公示信息的细化，越来越多的开发商都选择主动公示装修材料的品牌和型号，让购房者感到物有所值。但在即墨的鲁商·健康城，搭建售楼处的样板间无法做到与实际交付完全一致，而且售楼处的工作人员还声称项目现在还没有确定装修材料的品牌。装修材料都没定，鲁商·健康城每平方米3000元的精装价格又是从何而来?

样板间多处贴着“非交付标准”  鲁商·健康城如此规避风险？

鲁商·健康城位于即墨的蓝谷片区，主打的是生态健康特色。信网从青岛网上房地产查询到，鲁商健康城在售楼座分别于2019年12月和2020年7月取得的预售许可证，装修标准为每平方米3000元。不过，这个精装修标准只是置业顾问口头表述的，在售楼处搭建的样板间里也没有看到相应的装修材料品牌介绍，反而有好几处贴上了“非交付标准”的提示牌。

在建筑面积120平方米的样板间里，房间的壁纸、卫生间淋浴区、阳台、卧室的飘窗等位置均贴有“非交付标准”的标签，置业顾问称这是因为这些部位的样板间跟实际交付是不一样的。“比如这个墙纸，我们交房的时候刷的是乳胶漆。卫生间的淋浴区可能会有形状上的不一样，飘窗不带上面的坐垫。阳台上的区别是有一部分墙体会挡住窗户，不是样板间的这种落地窗。”

样板间受环境影响无法做到跟实际交付一模一样，这还可以让人理解。但3000元的精装修标准完全来自置业顾问的口头表述，这就让购房者心里没底了。在参观售楼处和样板间的过程中，置业顾问并没有提供任何书面的精装修明细，而且在问到具体的装修材料品牌和型号时，置业顾问则表示，合同里会约定使用某一品牌或同档次品牌，“这样写也是为了规避法律上的风险，如果明确的写了品牌，万一到装修的时候厂家没货了，要换成其他品牌的产品，有的业主会因为这一条来维权。”

细化装修标准已成市场主流要求  鲁商·健康城为何落后？

精装修问题在如今的地产市场中是一个既敏感又无法回避的问题。

从政策层面上看，早在2015年山东省就开始推行新建高层住宅实行全装修交付，并在高层和小高层住宅逐步淘汰毛坯房。2016年12月，山东省政府网站发布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》,要求大力推广住宅精装修,推进土建装修一体化,推广精装房和装修工程菜单式服务。

带精装修交付确实解决了二次装修的资源浪费，节省了购房者花在装修上的时间和精力。但对于相当一部分购房者来说，精装房并没有那么受欢迎。从精装房大规模交付开始，有关精装修质量的投诉和纠纷就屡见不鲜，不少购房者更是指责开发商以次充好，靠着精装修“二次赚钱”。2020年8月12日，《关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知》正式实施，有关精装修标准的公示也要求细化到了装修材料的品牌、型号、产品标准等

虽然从时间上看，鲁商·健康城在售楼座都是在新规正式实施前取得的预售许可证，可以不按照新规要求公示精装修材料的品牌和型号。但信网注意到，青岛的不少项目都是在新规的征求意见稿发布后就主动细化了精装修标准，以期获得购房者更多的信赖。而鲁商在尊重消费者知情权、保护消费者合法权益上，是不是已经落于人后了呢?

鲁商·健康城称至今未确定装修品牌  3000元标准从何而来？

“我们现在还没有确定下装修的品牌。”在离开鲁商·健康城项目后，信网重新以媒体身份联系了售楼处，这一次工作人员给出的答复不仅没能解答疑问，反而让人多出一个问题：“连装修品牌都没定，3000元的精装修标准又是怎么算出来的?”面对这一问题，工作人员也只回答了一句：“跟你们有什么关系?”

按照鲁商·健康城面积最小的户型计算，120平方米的建筑面积，公摊比例达到25%，算下来花在精装修的费用大约是36万元，这还包括了公共区域的装修。售楼处一句“不确定”，或许就直接打破了购房者对于这一项目的期待和信任。

在参观售楼处的过程中，置业顾问坦言鲁商·健康城的房子不愁卖，目前售楼处对于项目的销售还有所保留：“现在只卖晟园的几座楼，剩下的再加上御园虽然也在建，但是都没有开盘，要不然一开盘好楼层都被抢光了。”

在鲁商·健康城的宣传材料中，这一项目被列为鲁商“臻居”高端产品系，主打奢适精装。从实际的探访感受上说，鲁商·健康城无论是沙盘单页还是样板间的设计，确实对的上“精装大宅”这一名号;但对购房者来说，买下一套近200万元的精装房不能光靠看的，更重要的是将关于房屋的介绍和承诺落在纸面上，这是对购房者的尊重，也是开发商自我约束的体现。  信网记者

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