宝鸡精装修培训学校

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宝鸡精装修培训班文章内容：

越来越多的开发商青睐建精装房楼盘，随之而来的投诉纠纷也越来越多。

近日，江苏广电总台融媒体新闻中心记者和专业验房师一道，探访了南京两家正在施工中的精装修楼盘，去亲眼目击交付后难以看到的隐蔽工程的施工情况。

客厅地砖多处裂缝 

天花板吊顶施工不规范

海珀星晖花园位于南京建邺区，开发企业是南京华侨城置地有限公司。

3月8日中午，记者和验房师头戴安全帽，并做好安全防范措施，进入海珀星晖的精装房施工工地，随机挑选了7幢一楼的两套住宅探访。

这两套住宅的刚刚开始铺贴地砖，吊顶的木工部分已经做完，精装修进度在70%左右。

一走进客厅，记者就发现，铺贴的地砖有很多裂缝。验房师判断，这些地砖应该是在搬运过程中破损，工人没有处理就直接铺在了地上。

验房师蔡高升：

按照正规做法，应该是把它拼接好之后，全部把接缝处理完，然后再铺贴，这样做出来就美观。像这样子弄，以后再去补补了全是疤痕，而且容易有色差。

除了裂缝，部分地砖铺得并不平整，高低差较大已经超过了0.5厘米，而国家规范是0.5毫米。

验房师介绍说，铺完后，工人会打磨地砖，原先高低不平的地方会被磨平，裂缝也不大会看得出来。但这样会导致地砖厚薄不均，以后容易开裂。

看完地砖，验房师又检查了天花板吊顶。

验房师蔡高升：

转角这个地方木工做得不规范，不应该有接缝，将来油漆工做好之后，业主收房了，它永远会开裂，怎么修也修不好。

防水层涂刷较粗糙 

浴缸位置没有预留地漏

在精装房的投诉之中，很大一部分反映是渗水问题。为此，验房师仔细查看了海珀星晖两套住宅的卫生间防水施工。两套住宅的主卫都做了浴缸，但靠近浴缸一侧的墙壁防水做得并不理想。

验房师蔡高升：

现场的情况它已经防水是刷完了的，防水颜色是比较深，上面浅颜色，但是防水刷得很不规范，全是毛孔，这个防水刷得就像筛子网一样，按照规范要求，防水最少要做到一毫米厚。

防水层涂刷不均匀，留有孔隙，交付之后就有可能出现渗漏。

在检查浴缸的时候，验房师发现，海珀星晖这两套住宅的浴缸位置只有下水管，却没有地漏。如果不设置地漏，浴缸的下水管漏水之后，水往哪里排呢？

浴缸的对面是洗脸台位置，验房师检查后表示，此处施工比较粗糙。

验房师蔡高升：

空鼓，抹灰该抹的不抹到位，将来有可能全开裂，粗制滥造，还有防水刷在上面，收口一点不齐，是随便刷的。

房间多处钢筋外露 

卫生间"止水坎"不合格

3月9日中午，记者和验房师来到了第二家精装楼盘——东望府二期。东望府二期位于南京江宁区麒麟地块，开发企业是南京招荣房地产开发有限公司。

探访的第一套住宅刚刚做完线路铺设，装修进度在20%左右。检查中验房师发现，房间有多处钢筋外露。

验房师蔡高升：

应该用切割机把钢筋头全部切掉，用水泥把它找平，不然钢筋会顺着这个延伸下去生锈，对质量有影响，降低抗震强度。

这套住宅的卫生间、厨房，使用了轻质建材做隔墙。验房师表示，按照规范，轻质隔墙的底部，应当砌大约十厘米高的混凝土墙，行业内叫做"止水坎"，用来防止卫生间、厨房内的水渗漏到外面。

验房师蔡高升：

因为这个地方是最容易漏水的部位，精装修完以后外面是干区，这个是卫生间里面的洗澡间，这个泡沫砖轻质隔墙是不防水的，混凝土才能防水，所以他没做到头，偷工减料，按照规范要求，应该把混凝土延伸过来补上，然后在上面再做轻质隔墙。厨房止水坎就做到头了，相对来说规范一点。

卫生间防水孔隙多

浴缸外墙壁没有防水层

记者和验房师探访的东望府二期第二套住宅，施工进度稍快一些，卫生间已经刷了防水层，浴缸外壁的墙体也已经砌好。然而如同海珀星辉花园一样，这套住宅的防水层刷得也比较毛糙。

验房师蔡高升：

防水刷得很不规范，大洞小窟窿的，都没刷到位，能防水吗？最正规的做法是先把基层，先处理平整光滑之后再涂防水，这好多都没刷到。

浴缸外壁的墙体也没有刷防水层。

验房师蔡高升：

制作浴缸的墙体，后面都没有刷防水，把这个墙砖都砌上去了，投入使用之后四周都有水，防水没有刷怎么能防水呢？

如何能看出来没有刷防水？

“痕迹在这儿，明显看出来刷过是黑颜色，没刷的是白颜色，这个痕迹还在这儿。原来是没有刷，砌完浴缸墙才涂刷的，应该是先把防水做好之后再砌浴缸墙。”蔡高升说。

此外，验房师还指出，东望府二期的这两套住宅，部分铺好的电线管缺乏保护，已经破损；特别是卫生间的电线管破损，将来在使用中很可能发生短路。

两家精装楼盘的探访，所发现的问题主要是施工马虎，许多施工工艺不规范。验房师表示，虽然看起来是小问题，对房屋整体质量没有影响，但交付之后，会对业主的实际使用造成一些困扰。

验房师蔡高升：

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