千山精装修培训学校

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千山精装修培训班文章内容：

成都的精装房维权事件，本质上是楼市供不应求的后遗症，是开发商借装修之名的变相涨价。日前，中粮祥云里业主维权再深入，针对开发商提供所谓“低劣”装修，业主提出退装修款，清水交付的合理诉求。与此同时，中粮祥云里营销团队在房屋销售过程中捆绑销售车位、收取茶水费的部分细节在维权过程中暴露，并引起中粮集团相关监察部门的高度重视。

申诉到总理信箱

要让央企中粮地产尊重成都市关于成品房实施政策及相关细则开放样板间和公布装修材料明细并不是一件容易的事情。

“我们将维权到底，无论付出怎样的代价，”11月23日，一个中粮祥云里的购房者向和讯网表示，为了让开发商中粮地产早日开放样板间、公布装修材料的相关明细，他基本每天都会通过各种申诉渠道反映央企中粮地产的违规售房行为。

和讯网了解到，中粮祥云里至少有上百业主的生活习惯被开发商完全改变，在花掉自己近200万现金，获得购房资格后，向各级职能部门部门申诉成了中粮祥云里购房业主生活的一部分！

在成都成品房实施细则中，开放并保留样板间，提供造价咨询报告是开发商中粮地产应该遵守的基本游戏规则，也是政府职能部门向开发商发放预售许可的先决条件。然而，在购房合同签订快半年之后，开发商即将交房之时，中粮祥云里的业主还没有看到样板间，也没有看到装修材料明细，装修工程造价咨询报告。这让他们一方面非常气愤，一方面感觉自己的合法权益部可能得到有效的保障。

在劣质装修的背景下，一家老小的健康有可能迅速恶化，买房就成了慢性自杀，大量的白血病案例在自己身边出现让这些购房者对未来充满恐惧，为了不让自己买房买到家破人亡，维权也就成了他们的生活。

“我们知道开发商有背景、很强势，所以维权几个月来基本上没有任何进展，”维权业主胡先生告诉和讯网，邻居们想尽了办法，寻找各种各样可以申诉维权的渠道，甚至给总理信箱写信。

维权业主们要求中粮地产必须做出选择，要么按照成都市成品房实施的基本规范进行操作，提供与装修价格等值的装修服务，要么退还装修款，按照清水房标准队客户进行交付。

一套150多万的房子35万茶水费 中粮茶水费黑幕

一个维权业主豆先生表示，自己迷信央企中粮地产，结果深受其害！

成都是央企中粮地产战略布局重点城市，入蓉10多年来，中粮地产先后开发了10多个项目，口碑也还不错。因为对中粮地产的好感，豆先生一直比较关注祥云里项目。

2017年7月，中粮祥云里的营销顾问通知豆先生，要购房先交纳10万的诚意金。豆先生不敢怠慢，赶快按照中粮地产提供的账户打进10万元。在成都楼市一路疯涨，市场供不应求的的背景下，一想到自己很快就要买到新房，豆先生心里美美的。

然而，美了几天后，豆先生就有些焦虑了。中粮祥云里原定的开盘时间一推再推，转眼间两个月就过去了。每一天都意味着自己手里的钞票在贬值，因为房价在迅速上涨。豆先生开始频繁到祥云里项目的售楼部去追问：到底什么时候能开盘，什么时候能选房，什么时候可以签合同？

终于又一天，营销顾问表示，豆先生不必去了，公司决定退还其10万元诚意金。豆先生以为，看来祥云里的新房是没有可能买到了，心里郁闷了好一阵。

2017年10月30日，中粮祥云里终于迎来盛大开盘，豆先生也被通知交纳15万的保证金就可以选房了。当时营销顾问向豆先生表示，如果购房成功，这15万就算是购买车位的款项。营销顾问那个交纳15万就可以选房的邀约电话让豆先生心里的愁绪一扫而空。然而15万买来的快乐比上一次更短暂。15万的保证金一刷出去，祥云里的销售人员马上给豆先生的手机下载了抢房的APP。

“当天晚上抢房真的算是火爆，”豆先生告诉和讯网，自己本来对这个选房的APP并不熟悉，短短的4秒钟后，APP就显示所有房源均已经全部售罄。没有买到新房，只买车位是没有什么意义的，豆先生要求中粮地产退还自己15万元的保证金。

中粮地产愉快的答应了，在规定的期限里，豆先生顺利地收到了15万元。

维权业主的买房血泪史

一个多月后，豆先生听说成都一个房产中介天街地产居然有中粮祥云里的新房销售，而且其房源就是自己多次想买的10月30日开出同批次房源。

怎么才能买到中粮祥云里的新房呢？

中粮地产相关工作人员约谈被迫交纳高昂茶水费的业主

一个手眼通天的掮客向豆先生表示，只要他肯出35万的茶水费，保证能如愿以偿。

“在APP上销售一空的房子，居然到了中介手中，只要支付35万的茶水费就唾手可得，”豆先生十分气愤，他终于明白了不是自己运气不济，没有选到中粮祥云里的新房，而是自己的钱没有给够，或者是人没有找对，别人跟他的交情不深，不敢向他开口。

犹豫了大概有半个月后，豆先生终于没有忍住，在房产中介的大力协助下，在交纳了35万的茶水费后，花费了185万多，获得了祥云里一套126平方米的商品房，也同时获得了维权资格。

“商品房合同上只有150多万，加茶水费185万多一点，包括15万的车位，自己一共为此次置业支付成本超过200万元，”豆先生告诉和讯网，35万茶水费是交给房产中介的，但中介与中粮地产的营销团队如何分配茶水费自己并不知情。

豆先生的高昂茶水费并不是中粮祥云里项目新房销售过程中的一个特例，而是一个特殊市场权力寻租的重要环节。如今，随着中粮祥云里精装房维权的深入，茶水费黑幕也逐步浮出水面。

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