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在每年“3·15”国际消费者权益日“到来之际，有关买房的各种痛点堵点问题，照例成为住房消费者热议的焦点话题。
在历年的央视315晚会，针对楼市的投诉总能登上各类问题的前三。
其中，消费者反映突出的不外乎是质量安全堪忧、拖延交楼办证、楼盘烂尾、随意擅改规划、物业管理混乱等房地产行业人士耳熟能详的老问题。
下面，小编结合近期的市场调查和客户端的报料信息，为读者和网友们梳理分析当前楼市普遍存在的问题。
一、质量安全堪忧
在房地产行业，与房屋质量有关的纠纷问题一直是业主投诉的焦点。
尽管一座楼盘的建成和验收，需要经过多个不同部门的监管，然而在现实交易中，房屋质量不合格的问题，依然无法杜绝。
从地基到主体结构，从外墙到内饰，从水电安装到走廊设计，被曝光的房屋质量问题可以说五花八门。
特别是近年来，国内房企掀起新一轮规模竞争，一些龙头企业也采取高周转的方式来加速扩张。过于追求投资开发的效率，必然就会放松对质量的管控。
破解对策：
消费者在看房的时候一定要打起十二分精神，最好邀请建筑专业人士陪同把关，签订交易合同的时候一定要明晰双方的责任义务，以防开发商遇到问题时推卸责任。
二、拖延交楼办证
不管对首次置业，还是对改善居住的人来说，买房都称得上是人生的头等大事，也是家庭消费中最大的支出之一。
小编的二手房中介朋友告诉小编，大多数顾客在买房之前都会做好全流程的考虑，每一步计划都少不了深思熟虑。
因而他说，“楼市最大痛点就是拖延交楼办证，这不仅会打乱买房者的计划，甚至直接影响到其后续的工作变迁、婚姻生育和子女教育等问题。”
事实上，交易不合法、工期不顺、手续不全、资金紧张等原因都会客观上造成开发商拖延交楼或延期办证。
在此提醒消费者，哪怕销售顾问描述的优点再多、给出的条件再优惠，也不能忽视查实双方交易的房屋标的是否合法，项目投资建设的手续是否齐全。
否则，很有可能会为自己的大意而付出巨大的时间或金钱代价。
三、楼盘烂尾隐患
现在市面上的楼盘，大多数是期房，买房人得先买房，再收房，而这期间一旦发生意外事件，开发商破产，楼盘烂尾，房子无法交付，坑的的是我们自己。
房地产属于高负债，需要资金快速周转的行业，近两年疫情让房地产市场处于冰封状态，成交数据的低迷导致房企压力非常大，许多企业账上没有现金流支撑，其后果就是资金断裂，破产。
一些信誉不好的小开发商、资金链本身就存在问题，面临烂尾，肯定更难熬。
尽量不选择不知名小开发商所建的楼盘，已有交付楼盘的，可多去建成小区问询情况。品牌开发商相对于小开发商，通常有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。
四、随意更改规划
楼盘配套作为购房的一个重要指标，历来为许多人所看重，正是抓住了这种心理，许多开发商在开盘之初会把周边配套和小区设施吹得天花乱坠。
但是随着销售的进行，许多开发商会暗地里变更规划设计，前期承诺的某些配套设施未实现或规划项目用地被挪作他用的现象屡见不鲜。
比如规划的林地草坪被改成停车场，说好的运动场变成了商业中心，原本的空地修了房屋用于经营等等，周边的设施配套也迟迟没有建设，最后小区变成荒野住宅，造成业主出行和生活不便。
事实上，开发商变更规划设计是需要向相关部门进行备案的，获批后也应及时通知业主，公开信息。擅自改变用途的区域属于违反合同，侵犯业主权益。所以在签订合同的时候，可以针对这些问题做出约定并写明条款，届时可作为维权凭证。
五、物业管理混乱
由于对物管公司的管理服务水平不满，徐州市矿山路西的鼎盛雅居小区业主一直在通过各种渠道依法维权，小区物业大年初一撤离，小区内垃圾成堆，引起当地住建部门关注。
△图片来源于微博
曾有多位业主向小编透露，买房最怕遇到糟糕的物管企业，因为业主群体数量多、人员复杂，要走正规法律程序换掉一家不合格的物业管理公司并不容易。
小编曾做过一项调查，60%的被调查对象均反映对所在小区物业不满意。
由此可见，买楼不能只看房屋建得好不好，日后由谁来提供管理服务也很重要。实践证明，选择品牌知名度和美誉度较高的大型物业管理公司，遭遇恶劣维权纠纷的概率相对要小。
结语：
购房者走过最长的路，或许就是开发商的套路了。想要买到一套心仪又实用的房产，横向对比、货比三家是少不了的，千万不可因为麻烦而匆忙下定，造成损失。
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