古塔水电安装培训学校

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古塔水电安装培训班文章内容：

　　推行多年的房地产预售制，给房地产商的现金流和资金周转提供了极大的盘活空间，却也给购房者们带来了房屋品质方面的新的置业风险。而对开发商进行口碑调查，就成为规避这种风险的一大关键途径。

　　作为全国TOP级房企之一，三盛目前在山东的项目布局并不多，但它的交付品质问题在近期也引起了我们的关注。日前，界面山东跟随“青岛房师傅”的验房师李永强来到位于即墨区蓝谷片区的三盛国际海岸项目，为一套137㎡的精装住房进行了“全面体检”，结果发现了很多问题。随后记者调查发现，三盛国际海岸从交房后就出现了不少问题，准备购买此楼盘的置业者在出手前一定要调查仔细。

　　

　　图片来源：界面山东

　　“漏洞百出”，三盛精装房品质堪忧

　　界面山东及验房师随业主进入家中后，验房师首先拿出激光标线仪检查房屋净高、各个房间的使用面积。在详细记录了基础测量数据后，李师傅开始检查门窗，结果发现了很多问题。其中新房一层的入户门关闭后密封不严、外门扇和门套都有破损、外门套与墙面闪缝、未安装门挡。厨房和多个洗手间推拉门均未安装防撞垫；新房内多个门扇和窗户都存在密封不严等问题。

　　空鼓检测，也是验房的重要一环，经查验，其中一层的客厅地面北侧瓷砖空鼓1处；厨房西墙中间瓷砖空鼓1处、下水管道墙面瓷砖空鼓2处；主卫窗台瓷砖空鼓1处、窗洞顶面瓷砖空鼓1处。

　　地板踩踏下陷也是值得重点关注的问题，验房师检查全屋地板发现，一层的北卧、西南卧、东南卧和衣帽间还有二层的客厅和衣帽间都存在地板踩踏下陷、冒灰等问题。

　　精装房的水电安装，不仅影响业主的居住舒适感，如果施工不到位，可能还会带来安全隐患。其中，一层厨房集水器无分路无标识、油烟机排烟管漏风、地暖压力表示数为“0Mpa”；信息箱箱内电源线无保护套管；客厅南墙东侧插座“相零错”；二层客厅集水器无分路标识、地暖压力表示数为“0Mpa”；新房三个洗手间的洗手盆下水管连接处均未做密封处理。

　　全屋检查完毕，总体来看该项目精装房整体问题不少，验房师建议业主尽快联系开发商或物业公司进行维修整改，门窗问题建议尽快进行维修整改；大面积瓷砖空鼓适合灌浆处理的进行灌浆填充，不适合灌浆处理的需要重新铺贴；木地板踩踏下陷建议拆掉木地板重新找平后重新铺贴；屋内插座“相零错”问题需尽快维修整改，注意用电安全；屋内顶棚裂纹需查找原因，需从根本上解决问题；该房屋屋面因不具备淋水条件，未查验，开发商在五年防水质保期内要防水履行质保义务。

　　

　　图片来源：三盛国际海岸

　　质量问题频发，且安全令人担忧

　　这并不是三盛国际海岸第一次因质量问题被曝光。早在2018年时，三盛国际海岸就曾因漏雨问题被业主向媒体投诉。

　　据都市信报2018年10月25日消息，家住即墨区三盛国际海岸一期的业主王先生向城市信报反映称新房刚刚交付2年多 ，可是质量问题却接连不断。据报道，交房2年多，小区里一直是处在天天维修的状态，业主们感叹生活环境简直像工地一般。在王先生的印象中第一次整体维修应该是在交房后没多久，而另一位住在小区17号楼的业主周先生反映，他所住的楼座自从交房以来修了得有5次了。

　　

　　图片来源：都市信报

　　“一期这么大的小区，这么多住户，就没有家里没出现过质量问题的，墙壁裂缝，地面下沉已经都不算什么了。”而且王先生在媒体采访中表示，他不但对房屋质量有所质疑，对开发商的解决问题的态度也心存不满。“开发商派来处理问题的工作人员换了好几拨了，却始终没有解决，质量问题应该给我们业主相应赔偿的，但每次都是敷衍的态度，负责人从来不出面 。”

　　而更令人担忧的是三盛国际海岸项目潜藏的安全隐患问题。

　　据半岛都市报报道，2020年5月，家住三盛国际海岸一期的业主王女士一家四口在乘坐小区电梯时，电梯突然停止运行，一家四口被困在电梯里十多分钟，王女士和家人在通过电梯紧急求助门铃等多种方式求助未果后，只能自行掰开电梯门脱离险境。5月6日，电梯维保单位表示呼叫电话的主机可能确实有问题，物业正在处理此事。

　　遭遇电梯“惊魂”后，王女士第一时间联系了小区物业公司，随后赶来的工作人员面对电梯安全问题的质疑，则表示他要请示领导。后来，王女士与小区物业公司多次沟通此事，但一直没有得到满意的答复。

　　据报道，即墨区市场监管局特种设备监察科一位工作人员在事后向媒体表示，执法人员接到投诉后到现场进行了调查，执法人员已经“下了文书”，督促物业尽快解决业主反映的问题，排除安全隐患。

　　现身“楼市黑榜”，根源或在高周转

　　值得注意的是，不仅是建筑品质，三盛的企业诚信度也遭到了质疑。

　　2019年4月青岛日报发布了楼市3.15“黑榜”名单。其中，由青岛海上置业有限公司开发建设的三盛·国际海岸项目就因为零违约金，霸王条款太离谱的原因登上楼市黑榜。

　　而其实，无论是质量问题、安全问题还是企业诚信度问题，都会成为映射一家房企“经济危机”的一面“镜子”，为购房者们展示他们某些企业运转现状的冰山一角。

　　继2020年7月注入资产失利之后，三盛控股10月19日再次启动一笔市值高达百亿的注资。这一行动与三盛要在2022年实现“双千亿”的野心是相匹配的，但这个目标又于目前规模仅百亿的三盛控股而言显然还有一段差距。

　　高企的负债，让“狂奔”的三盛更加令人担忧。据企业财报，截至2020年6月末，三盛控股银行贷款、其他借款及应付债券总额为113.74亿元，其中一年内到期的借款72.9亿元，而百亿债务下公司账面却仅有19.46亿的现金，近50亿缺口，对于一家房企而言，整体偿债压力不可谓不大。

　　而巨大的偿债压力下，三盛控股的融资成本亦水涨船高。截至2020年6月末，三盛控股的加权平均利率高达10.83%，远高于同行8%的均值。

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