托里精装修培训学校

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托里精装修培训班文章内容：

开发商精装修备案，毛坯售房有何猫腻？

2020-05-28 15:49:15.0

　　市民郭女士于2019年3月，在太原市优山美郡楼盘购买了一套住宅，看房时售楼人员说是毛坯房，合同条款约定也是毛坯房。后来，郭女士在无意中得知，所购房屋在太原市房产管理局备案信息是精装修房。该楼盘为何按照精装修房备案，销售合同中约定的却是毛坯房交付标准？
　　郭女士表示：“我质疑该楼盘开发商或销售商涉嫌以精装修房获得更高的备案价格，实则向购房者销售毛坯房，存在误导购房者的价格欺诈行为。我当时购房时，从太原市房产管理局官网查询获知，优山美郡楼盘C5、C6、C7栋楼备案信息显示，该三栋楼拟销售套数722户，装修标准为精装修。2018年10月26日，上述三栋楼取得商品房预销售许可证。我们当时没有查询备案信息，售楼员说是毛坯，所以购房合同也约定的是毛坯。我所购房屋为该楼盘C7栋，合同约定单价为每平方米9113.67元。我了解到C5、C6栋楼精装修房每平方米售价大致在9100元至9800元之间，与我购买的毛坯房价格很接近，担心自己花精装修的价格买到了毛坯房。后来我从业主群和开发商处了解到，与C7栋同时获得商品房预销售许可证的C5、C6栋楼，销售时装修标准为精装修，与备案信息一致；C7栋楼备案信息是精装修，实际出售的却是毛坯房。三栋楼同时备案的精装修，价格相近，两栋楼是精装修房，一栋楼却是毛坯房。”
　　郭女士说：“我们购房者多次与开发商交涉，得到对方的回复是：如果不满意可以去法院告去。开发商的态度一直很强硬，多次交涉后给出的官方答复是：根据与客户签署的《商品房买卖合同》中约定的交房标准进行交付，不存在合同欺诈行为。”
　　据记者了解，太原市商品房销售要实行“一房一价”，“一房一价”是指开发商必须明码标价，实行一套一标价。公示信息中必须包含每套房产的楼层、朝向、环境、销售单价、总价、是否已售等。“一房一价”公示对消费者的益处十分明显：可以防止开发商随意涨价，价表公示后不得擅自上调房价，且新房的销售价格未经物价部门核准不得销售。如此做法能够防止一房多卖，例如某套商品房已出售，必须在公示表中标注，并标注购买人基本非隐私的信息。自“一房一价”政策出台后，太原一直严格执行，如消费者发现有楼盘擅自取消“一房一价”公示，则可向太原市房管局举报。对违反规定未执行“一房一价”公示的开发企业，将处以罚款，构成价格欺诈的，将没收违法所得并处以罚款。
　　对此，郭女士表示：“我们C7栋楼的购房者将优山美郡备案信息与实际出售信息不符的情况，向太原市房产管理局反映。得到的答复是：没有硬性的文件处理这种情况，干涉不了开发商怎么销售，建议找开发商协调处理。”
　　山西德为律师事务所任毅律师表示，2018年5月14日，太原市出台《关于加强房地产市场调控工作的实施意见》，其中，严格商品住房价格备案制度，这一调控措施中明确要求，商品住房销售价格经审核备案后，原则上不予受理上调备案价格的申请，且在确定商品住房销售价格时，原则上不得高于周边同品质、同类型在售商品住房销售价格或本项目前一期实际成交价格。但并未明确商品住房销售定价的参照标准属销售起价、均价或最高价。开发商想办法备案一个相对高的价格，就可以规避商品住房销售价格经审核备案后，原则上不予受理上调备案价格的申请这一调控政策。所以，开发商存在以“精装修”为由获得更高备案价格的可能。开发商“报备精装修，出售毛坯房”的行为，确有变相抬高房价的嫌疑。

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