库尔勒精装修培训学校

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库尔勒精装修培训班文章内容：

　　家住高新区的郑女士买了精装修房后，问题不断

　　对很多人来说，买完房子拿到钥匙，高兴劲儿刚过，又得面对装修的难题，如何扮靓新房、让房子又好看又实用还要舒服，是一件既费时又费力的操心活儿。于是，为了吸引买房者，一些开发商就抛出了精装修房的概念，业主只负责掏钱，别的都不管，到时候直接拎包入住就行。

　　然而，说起精装房，大家评价的大都是“又差又水”。眼下，全省推行“住宅全装修”新政已出，省内要求10月1日开始新建住宅一律实行全装修和成品交付。那么，备受争议的精装房在未来的市场中到底该如何前行？

　　[精装乱象]

　　花5万元加装的地暖一塌糊涂

　　“地板下面垃圾成堆，甚至能看见烟头；保温板缺失，加热管布设随意；地暖协议上明确标明是28KW，事实上给安装的是24KW的锅炉，用小功率冒充大功率锅炉；室内锅炉安装在室外墙壁上，存在各种隐患……”

　　10月17日，高新区万科公园里31户业主在东方论坛上投诉，花了5万块钱加的地暖装得简直不堪入目。

　　记者了解到，这次发起投诉的31户业主购买的都是一期168平方米户型，并选装了开发商提供的地暖，然而，安装地暖的委托协议并不包含在购房和装修合同中，而是业主和一家上海的“江苏宏洲建筑装饰工程有限公司”另行签署的，并指明了工程实施和质量监督都是这家公司。事后，宁波万科以致歉信的形式进行回复，承认“在实际施工过程中，因该施工方管理不当导致部分安装存在质量缺陷”。

　　采访中，记者发现，对于精装修房子的投诉不在少数，然而业主得到的最好反馈也不过是一个字：“修”。花了高价购买的房子却得不到应有的品质保证，精装修房子让业主们深感“想说爱你不容易”。

　　装修用材和工艺都可能偷工减料

　　张先生做室内装修多年，他说：“好一点的材料和差一点的材料，装修完成后很难看得出来，但是价格相差很多。开发商或者装修公司为了降低成本，所以就出现偷工减料。”

　　“就我看，那些报价2000﹑3000元/平方米的装修质量顶多值1000元/平方米，做我们这行的肯定不会去买的。”张先生直白地说。

　　“就拿地板厚度来说，国家并没有相关标准说地板面皮厚度一定要到多少，这些标准目前都由地产商和地板提供商说了算。因此，为了节约成本，不少地板被打磨得非常薄，从而造成质量问题。”王先生做装修项目经理已有十多年了，在他看来，装修质量的好坏，材料和工艺各占一半。

　　“地板不平、嘎吱响有可能是地板质量的问题，但装修工艺的影响也很大。比较规范的铺木地板的方式是，先做一层防潮，然后做一层夹板，然后再铺木地板。夹板有利于木地板平整，避免出现空鼓，但是很多人为了省事或者省钱把这道工序省掉了，甚至有些人连防潮都不做，直接就铺木地板，这样地板容易坏，踩起来也不舒服。”

　　更多肉眼看不到的东西只能靠良心

　　“再有，很多人家里的墙纸用过一段时间会起角，甚至整块脱落。”王先生继续解释，如果要保证墙纸长时间不起角，最好在贴墙纸的时候先上防潮漆。但这又需要增加人工以及成本，因此为了节省成本会省掉这一道工序。

　　除此之外，包括吊顶、贴瓷砖等每一道工序，都有不同的工艺，不同的工艺出来的效果大不相同。

　　说到最普遍也最令业主头疼的问题，渗漏水现象，王先生告诉记者，漏水分为两种，一种是上一层向下一层漏，这可能是因为房子主体有问题，比如说使用的水泥不达标等。另一种是厨房和厕所向其他房间漏水，这很可能是因为没有加防水材料。一般来说，卫生间和厨房以及阳台的墙面都要刷防水材料，出现漏水的情况可能是因为没有刷防水材料，也可能是防水材料不好，或者刷得不够，“一般在家装中，工人肯定根据业主的要求，刷到一米﹑两米，甚至整个卫生间全部刷满，但在精装修房子里，顶多刷到离地30厘米。”

　　还有更多肉眼看不到的工艺，更考验了房产商和施工单位的良心。“比如说，家装中最好安装循环水系统，合理用水，布置电线线路时，尽量多分路控制，避免跳闸，这些都是需要人工和时间的，精装修房恐怕不会做得这么细。”王先生说，现在人工飞涨，工人干活就像明星赶场，何况是大型楼盘，为了早交付肯定赶工期，工人干活自然也是心不在焉，草草了事。

　　[症结调查]

　　工程监理起不到监督作用精装修房处于零监管状态

　　为什么精装修的房子问题这么多？记者了解到与对其质量监管、标准制度缺位有关。目前精装修房尚无行业标准，在监管层面，也没有一个关于精装修房的交房验收标准。监管缺失的现状，催生了“利”字当头的“丛林法则”，导致房企将精装修房变成了一种新的暴利工具。

　　曾在知名房产集团从事销售的孙女士表达了自己的看法，楼盘项目借助精装修提升实际成交价格，房产商必定会挤压精装修成本，项目利润和装修质量之间很难达到平衡。因相关监督机制缺乏，房产商可能通过压缩装修成本牟利。

　　以施工过程中的施工质量监管为例，孙女士介绍，目前精装修房在装修过程中名义上有监理机构存在，但因为监理机构受雇于开发商，不属于真正的独立第三方，所以基本起不到监督作用，导致施工过程出现几近零监管的状态。

　　精装修合同宽泛行业标准和细则缺位

　　有不少法律人士表示，开发商为了逃避责任，在双方签订合同时，往往有意在合同中对精装修部分进行宽泛性说明，比如只表明精装修交房，而只字不提精装修标准，或者不列出精装修部分的明细表等，导致后期发生纠纷时，受害业主面临“无法可依”的维权困境，吃了哑巴亏。

　　精装修业主叶先生也表示，开发商虽然以逐利为目的，但是守住质量底线是一种商业信誉。只要有利可图就不择手段显然是不对的。

　　从事房产销售工作的孙女士表示，应该通过健全的监管机制来解决问题，“当房子的质量问题成为行业普遍问题时，不应该认为仅仅是开发商的问题，除了建立基本的精装标准外，还需要看能否在制度上使监管更有力。”

　　[对策建议]

　　引入第三方委托监理由主管部门来引入监管机构

　　如何保证精装修质量，首先要加强施工过程中的监管。从事装修行业的王先生认为，仅凭受雇于房产商的监理公司来监管不行，必须引入第三方委托监理，或者打破房产商与监理之间的雇佣关系，由主管部门来引入监管机构。

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