坡头精装修培训学校

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坡头精装修培训班文章内容：

公寓是一种怎样的存在？

　　我在一个财经号上看到过一种说法：公寓是定向消灭中产的八大陷阱之一。

　　如果你再问其它七大是什么，

　　那篇文章的答案是：海景房、p2p、研究股票、玩集资、买商铺、加盟开店和搞民宿。

　　然而头铁也够不上所谓中产的我，在三年前的某天，我扑通一声，伸脚踩坑。

　　我爬的出来吗？

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　　先聊聊为什么大家觉得公寓是坑？

　　观点好像很统一：

　　1、佣金贼高，好东西怎么会分这么多钱给营销呢？不是骗傻子，来一个忽悠一个吗？

　　2、PUA式营销，婚前财产，买的不是几十万的房子，是安全感，仿佛不买公寓的就不是独立女性？

　　3、野蛮生长，存量压顶，供大于求；

　　4、交易税费极高，二手成交流通性很差；

　　5、作为投资产品来看，主要收益是租金收益，撇开“包租”、“托管”等画大饼行为，实际回报率很低

　　那么，是不是五大点甩完，公寓就被定了死罪呢？

　　时间回到2018年8月，彼时南京的夏天，燥热难耐。

　　入行地产媒体第一年的我，在全城跑盘的日子里，每一天都很充实和简单。直到有一天我走进了一家公寓的售楼处。

　　说产品的几个关键词：

　　1、南京交通枢纽，南京南站地铁站步行10分钟；

　　2、“双钥匙”挑高单室套户型，一套房子三个门，楼上楼下独立租给两户；

　　3、全国top级某知名开发商

　

　　入行懵懵懂懂，听起来极度舒适，

　　花一套的钱以后搞两套租金，这不是天上掉馅饼啊？

　　价格呢？

　　总价90万左右毛坯，首付45万，家里凑一凑首付刚好够。

　　够得着的往往是最心动的，为了“逼定”我爸妈，我承诺以后拿房了所有房贷我承担，不再让他们掏一分钱。

　　你说我进这行，买房不请教请教前辈吗？公寓是坑，同行还能不知道吗？

　　我还真请教了，无一不是皱着眉头劝我冷静。可怎么办，因为年轻...

　　就这样，市调调着调着，自己掏钱了。

　　90万房款+13万装修套餐。

　　2018年8月，商业贷款基准利率利率上浮30％，到了6.37％，我上车了，公寓的车。

　　月供房贷5100元还十年，装修贷2200元还5年。

　　

　　家庭会议决定：拿房前爸妈搞定房贷，我还装修贷，拿房后以租养贷，他们甩手不管。

　　按照当时销售员的说法，南京南站附近，靠近地铁，单室套一个月租金收入2500元妥妥的没问题，两套月收入5000元，抵掉房贷，十年贷款还清以后，就多了份“纯收入”。

　　算盘打的叮当响，可现实骨感吗？

　　名义上两个单室套，实际楼上楼下住两个人，租客能接受吗？

　　商用水电昂贵，会不会影响出租？

　　夹层不是统一浇筑，噪音问题有多大？

　　出租房子，一年空置时间大概在多长？

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　　2020年3月，如期交付拿房，经历高强度的硬装、软装、除醛、挂中介等繁琐操作后，2020年7月15日，我迎来了房子的第一位租客，租金2600元/月，租了公寓的楼下那间。

　　在中介中心，签下“房屋租赁合约”的时候，那一刻，我作为出租方，心中的激动情绪很难说的清楚。

　　再往后，楼上那间也顺利的找到了合适的租客，两套公寓的实际到手的月租金收入，真的达到了当年销售员口中的5000元+

　　到这里，一切好像都很顺利。

　　一次冲动消费，好像柳成荫了？

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　　等等

　　我没有说的是，我买的“公寓”，其实是商改住。

　　从买房到拿房中间这两年多，风吹日晒雨淋，我参与了近10次大大小小的集体维权活动。

　　“公寓”差一点通不上烟道和上下水，差一点成了鸽子笼。

　　我没有说的是，从拿房到出租，中间几个月的周末我没有一天不在工地蹲着。

　　精装修质量有多差真是一把眼泪，拆掉重来绝不可能，只能盯着工人修修补补。

　　为了早出租必须装上空调，寄希望于物业提供的吊篮能尽快移到我家，每天唐僧一样念念叨叨。

　　短短半年就有2次违约退房。

　　两千多套公寓陆续完成装修集中出租，竞争极大，很多邻居第一年没有找到合适的租客，全年空置。要么就是价格竞争，降价出租。

　　每当房子空着我非常紧张，除了指望中介以外，自己搞起了闲鱼的“房东直租”，3次找到合适的房客。

　　还有，即使一切顺利，租金真的能覆盖月供，这就是最合适的选择吗？

　　可能有人要说：“如果你当时买的是住宅，恐怕早已翻倍了吧，参照物很重要。”

　　也有人会说：“万一维权不成功，商改住一刀切，烟道下水不给通，不就死死的砸在手里了。”

　　还有人说：“租金回报率好的公寓只是个例，这个不具有参考意义。”

　　是的，回过去看，很多环节都在铤而走险，即使一切顺利，也没有办法计算这笔钱实际的机会成本。

　　但重要的是，当时一个傻乎乎，兴冲冲的决定背后，是家人对我的包容和支持。

　　我妈虽然挂了我800次电话，拒绝我买公寓的想法，最后还是没耐住我第801次的请求。

　　我爸当年觉得这鸽子笼能租到5000元/月就是天方夜谭，心里一万个不愿意，但还是陪我去银行做了贷款。拿房后一起去工地监工，帮助家居安装。

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　　房子，是商品。

　　也许有了陪你走过的人，就成了港湾。

　　和身边那个坚定陪你走在买房路上的人，干杯！🍻

（责任编辑：宋虹姗 HO031）

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