威海精装修培训学校

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　　近来，房地产开发商为了促进商品房的销售，推出许多诱人的促销手段。如有的房地产开发商推出买房送小车、买房送车库、买房送保险、精装修房等促销方法。难道购房者真的能吃到免费“午餐”吗？其实，居民购买精装修房要多缴多少契税？税务人士提醒购精装修房者，购买精装修房要留心，房地产开发商各类促销不一定给消费者带来实惠，购房者除了要多负担开发商多缴的税外（营业税、印花税）等，还要多缴契税。 据南京契税征收所的同志介绍，目前南京执行契税税率为2％、4％两档；个人购买普通住宅的契税税率为2％，适用2％契税条件必须是个人购买普通住宅、平面144平方米以内，住宅单价在每平方米8690元以内；其他别墅、度假村、办公用房、高档住宅、车库等契税税率为4％。

　　例：居民沈某与钱某分别购买南京某房地产开发商在同一开发区、同一户型、相同面积、相同楼层的商品房。沈某购买的是普通住宅，而钱某购买的是开发商精装修的房；普通住宅购房合同价格是60万元，精装修住宅购房合同价格70万元。（开发商每建筑平方米价格不超过上年度商品房平均价格）沈某应缴契税＝60(万元)×2％＝12000元；钱某应缴契税＝70(万元)×2％＝14000元。显然钱某购买精装修房要比沈某多缴2000元契税。

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