汕头精装修培训学校

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　　东方网8月21日消息：据《新闻晚报》报道，当初所谓精装修豪华石膏雕刻的天花板，突然整块坠落砸坏了刚买不久的电视机；主人回家却被自家的智能门锁“拒之门外”三次之多。近日，本报114新闻热线接到不少业主打来的电话，投诉数年前购买的精装修房如今已“千疮百孔”，想要找当初的开发商维修，却发现投诉无门。而类似家用电器被打包入合同的情况，更是比比皆是，万一出了问题，连张单独的发票都拿不出，更别提找厂家来修理了。

　　为何精装修房的投诉率居高不下，后期维保更是出现“求告无门”的状况？该由谁来监管精装修房的质量和后期维修？业主如何保障自己的权益？记者对此进行了一番调查，发现除了有部分精装修房当初在建造时有偷工减料的现象，在购房合同上也常常存在不少细则不明确的情况。与此同时，精装修房问题频现也与相关部门缺乏相应的监管力度有关。

　　事件1：出差回家 天花板竟然掉下来了

　　“乘了十几个小时的飞机，回家本想好好休息一下，开门一看吓了一跳，天花板竟然落下来了。 ”说起不久前发生的事，家住长宁区中山广场的孟小姐就难以平静。12年前，她以高出当年市场平均价3倍的价钱购得一套精装修房，却不料，近年来，房屋连连遭遇质量问题，维修成为难题。

　　位于虹桥路977弄的中山广场总共有3幢楼，于1999年前后竣工交房。 “当时称为外销房，其中两幢楼都是在香港销售的。 ”孟小姐说。当初，该小区吸引她的主要有两点，其一，房屋属于精装修，拎包即可入住，这在当时并不多见；其二，小区采用酒店式管理模式，物业24小时提供服务。因此，在房屋均价普遍为每平方米2000元左右的2000年，孟小姐花了80万元购得一套36楼的两房两厅，折算单价为每平方米8000余元。

　　刚入住的前两年，孟小姐确实对这套房子很满意。楼层高，视线开阔，交通便捷，物业服务也很到位。因此，随着时间的推移，虽然该小区已渐渐呈现老态，但孟小姐仍然没有计划搬家。但她没想到的是，近年来，房屋频频出现质量问题，而她屡屡找物业帮忙维修，效果并不好。

　　“前两年，一直有水管爆裂的现象。 ”孟小姐说。先是楼上人家卫生间的水管爆了，导致她家大房间的天花板被水浸湿，整个天花板上都是水印。在物业的协调下，最后由楼上人家赔偿了1500元了事。然后，她自己家的水管又爆了，导致楼下人家被淹，最后是她赔了楼下2000元了事。 “这种水管爆裂的情况在我们小区里非常频繁。 ”孟小姐说，“后来大家听到水管爆都已经不奇怪了。 ”

　　在经历了两次水管爆裂之后，孟小姐对家里进行了简单的修葺，但因为工作原因，她离开了上海一段时间。然而，出差归来的孟小姐一进家门，就见到了前述开头的一幕。

　　“我当时吓了一跳，家里就像打过仗一样。 ”孟小姐说，大房间进门处的天花板坍塌了，留下一块大约一个多平方米的缺口，脱落下来的水泥块砸坏了靠墙摆放的电视机，还砸坏了放在地上的一个行李箱，敲碎的残渣散落一地。整个房间灰蒙蒙一片。

　　“这种情形，叫我怎么休息？ ”孟小姐随即与物业管理处联系，希望对方前来查看维修。 “管理处派人来帮我把房间打扫了，但却表示需要我自己去修理。 ”孟小姐说，“我当初买的精装房，现在质量出了问题，应该找谁理论？ ”

　　调查：保修期已过 开发商已撤

　　前几天，记者来到孟小姐位于虹桥路上的家，她所在的3号楼是一幢一梯五户的高层住宅。大房间入口处的天花板上，水泥脱落后的缺口还在，面积大约一个多平方米。房间已经打扫干净，但是天花板上还清晰看得到楼上水管爆裂后留下的水渍，相对应的房间地板也有起壳开裂的现象。

　　“我们家不是唯一一家天花板掉下来的。 ”孟小姐说，“就在我们这层楼，C座的一户人家天花板也掉下来了。 ”

　　对于孟小姐家的状况，小区物业管理方负责人表示，小区居民自家房门以内的东西如果坏掉，维修起来主要有两种情况。如果是在保修年限以内的，应由开发商负责维修，如果不在保修年限以内，则由业主自己解决。房屋的保修年限在购房合同中有明示。 “孟小姐的这套房子已经十几年了，早已超过了保修期。 ”负责人说，“孟小姐报修之后，我们也派工作人员上门去查看过，脱落发生的原因现在很难分辨，可能是房屋年份长了，原来坯好的顶受潮起壳所致。 ”至于C座发生的天花板脱落，则是由于楼上装修不慎所致，目前两家已协商解决。

　　该负责人表示，当初这个小区是由好几家公司共同开发，在多年的楼市跌宕中，其中一些公司或者转型或者消失。目前只剩下一家开发公司还存在，但早已退出了该小区的管理。而他们作为物业管理公司，只能负责水电方面的修理工作，孟小姐家的情况涉及到油漆，需要其自己想办法解决。

　　翻开孟小姐当初的购房合同，精装房家居售后无明确约定，这也就意味着无法律条款作为维权保障。而此类现象并不少见，有很多精装修房虽然标明了所采用商品的品牌，但由于是打包价并没有分开的发票，在维权时根本无法向产品方提出异议，只能重新找到开发商或者施工方让他们帮忙沟通。但这样的方法基本上难以行得通，有些房龄长了，两个“娘”都转行了，还怎么找。所以精装房的家居售后躲在光鲜艳丽的精装房工程背后，俨然就是一个“没娘疼的孩子”。

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