霍州精装修培训学校

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买精装房还是毛坯房，是很多购房者在选择房源的时候比较纠结的问题。遭遇精装修质量纠纷时，你是否了解该如何维护自己的正当权益？如遇到合同不明、质量问题、品牌模糊等问题，购房者该怎么办？

一、毛坯房和精装房的定义

精装修房指的是在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。

毛坯房又称为“初装修房”，大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

二、精装房的十大优势

1、省时省力

一般年轻小夫妻白天都需要上班，没有更多时间耗费在繁琐的房屋装修，而父母年纪大了，也不想他们为了房子装修的问题而去建材市场奔波劳苦。因此买精装修房子可谓是省时省力。

2、资金压力小

买房首付就已经花尽了大部分的积蓄，如果还要在几个月时间内付清装修费用，对于年轻人来说，压力还真不小。如果选择精装房，虽然总房价比毛坯房贵一点，但是除了首付款多一点，其他都可以按揭，相比购买毛坯房资金压力小。

3、装修风格经典

精装楼盘卖得好不好，装修风格是购房者选择的重要因素之一。所以在装修风格设计上，开发商肯定是请用专家设计，对装修的材料、风格进行合理的设计，不说更潮流，一般会更经典耐看，不易过时。

4、售后保障

不管买什么东西，很正常的会出现不少问题，那出现问题了该怎么办？像精装修的房子要是出了问题，可以直接找开发商投诉，但是如果是自己装修的，那得涉及到多少品牌商家、售后不明确，保障也不集中。

5、低碳环保

毛坏房业主装修的时间不同步，有些长达1－2年，甚至更久，等住了一段时间了，邻居家传出的电钻声，敲打声，灰尘，甚至还会出现争吵，生活质量无形中就降低了。如果选择的是精装房就不一样了，全部是由开发商统一装修好交付给业主入住，不存在交房入住后还会受到装修的困扰。

6、硬装合理

现在的精装修一般都会配齐厨、卫洁具和电器，而开发商只会巧妙的完成硬装部分，而一些软装修则是由我们自己来完成，这样我们就可以配置自己喜欢的家居。

7、安全隐患

如果是购买的毛坯房，有不少人会为了自己的习惯，增大使用面积，有些人会掏墙、挖洞，甚至是拆梁毁柱，这样会破坏建筑结构，也会给房子造成很大的安全隐患。

8、更经济更划算

装修与设计同步，可节省不少开支，同样的材料，开发商采购起来肯定比我们去采购是要便宜得多的，所以更划算一些。

9、品牌开发商有保障

敢于推出精装修的房子，想必开发商的实力都不小。品牌房企不仅房屋质量有保证，装修质量也相对较好。假如我们买下精装修房后，只要再配置一些简单的家具就可入住。

10、整体性高

精装房在设计方面，开发商会全面考虑到热水器、净水器、微波炉、洗衣机的安装问题，所以整体性会比自己装修的好。

三、遭遇精装修质量纠纷时，如何维护自己的正当权益？

1、合同内标明家电品牌、型号

合同中只标品牌不写价格，已成精装房“潜规则”。目前精装修房合同中普遍只列出所用材料的品牌，并没有向购房者表明该品牌所用的具体价格和具体型号。

较好的方法就是签署一份详细的补充协议，全面约定精装修所用的如材料、设备品牌、规格、等级、质地、颜色、产地、价位等，尽量避免使用‘优质’‘高档’‘不低于’之类的含糊字眼。尽量要求开发商将装修明细实事求是地在合同中反映出来。

2、仔细检查房屋质量

精装修住宅优点较多，交房之后，拎着箱子即可入住。但精装房也存在一些缺点，比如可能会出现地面不平、地脚线开裂、水管堵塞等房屋质量问题，建议消费者在购买前擦亮眼睛。比如要选择品牌开发商，对开发商实力进行考察。仔细观察样板房，在楼栋内分布的样板间，其面积、格局、层高等方面不易造假。

购房时合同约定细则，将材料等级、装修标准、环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细写入购房合同中，以便在双方发生分歧时有据可依。

交房时严把验房关，这也是审查开发商是否做到了*初的相关承诺以及检查房屋存在的隐蔽问题。业主严格按照合同对开发商提供装修材料品牌等方面进行全面核对。也可请专业人员帮助验房，如存在问题应对问题进行详细记录，然后让交房方签字认可并给出处理意见和处理的时限。

3、入住时过了保修期，需维修咋办？

有部分人买了房子之后，因为个人原因，一直没有入住，直到入住后才发现一些问题，而此时，已经过了房屋的保修期。这个时候，该怎么办呢？

根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。因此，提醒购房者保修期内尽早入住，多观察。通过使用才知道精装房的质量究竟如何，在使用期间要仔细观察房屋出现的质量问题，及时与物业协商解决，尽量在保修期内给予解决。

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